為什麼重要
關鍵差異在此：授予契約（Grant Deed）提供部分保護——僅涵蓋授予人持有期間的行為，不保障之前發生的問題。保證契約（Warranty Deed）覆蓋完整的產權鏈。放棄契約（Quitclaim Deed）完全不作任何擔保——它僅移轉授予人持有的任何權益，可能什麼都沒有。授予契約是加利福尼亞州住宅交易的標準契約類型，也常見於法拍屋過戶及遺產交易等無法提供完整保證的情形。
速覽
- 以兩項默示擔保移轉房產所有權
- 授予人保證未曾將該不動產出售給其他人
- 授予人保證在其持有期間未設立未揭露的產權負擔
- 不涵蓋授予人取得所有權狀之前已存在的產權瑕疵
- 加利福尼亞州及部分西部州住宅交易的標準契約類型
- 常見於法拍屋、遺產過戶及欠稅房產交易
- 須向地政事務所（County Recorder）登記，方可對公眾產生推定通知效力
- 登記保護買方免受同一授予人的後續主張
- 產權保險（Title Insurance）填補授予契約未涵蓋的漏洞
運作原理
兩項默示擔保。 授予契約（Grant Deed）依法自動附帶兩項承諾：授予人保證未曾將所有權狀移轉給他人，且在其持有期間未對不動產設立未揭露的產權負擔。若違反，受讓人可對授予人提出個人索賠。
授予契約不涵蓋的內容。 擔保僅限於授予人的持有期間。三任屋主前登記的承包商留置權（Mechanic's Lien）、前任屋主訴訟產生的判決留置權——授予契約對這些均不作擔保。這類風險正是產權搜尋（Title Search）所要發現的，也是產權保險（Title Insurance）所要填補的漏洞。
授予契約、保證契約與放棄契約的比較。 保證契約（Warranty Deed）對所有產權瑕疵提供擔保，包括授予人持有前的問題。授予契約僅涵蓋授予人的持有期間。放棄契約（Quitclaim Deed）不作任何承諾——它僅移轉授予人持有的權益，可能什麼都沒有。在任何正式買賣交易中，至少應要求授予契約。
授予契約的適用場景。 加利福尼亞州將授予契約作為住宅交易的預設契約類型——過戶公司自動生成。它還出現在法拍屋過戶（貸款方僅移轉其在拍賣中取得的權益）、遺產交易及商業移轉中。加州以外，大多數州預設使用保證契約。
實戰案例
吳傑森簽訂了一份以487,000美元購買沙加緬度一棟四戶住宅的合約。賣方以授予契約過戶——加州的慣例——他沒有多想。隨後，產權代理人發現了兩任屋主之前登記的一筆34,200美元承包商留置權。前任屋主曾委託承包商進行地基施工，承包商未獲付款，留置權隨之附著於不動產。當前賣方的授予契約擔保在技術上無誤——他並未製造這筆留置權。但產權負擔仍留存於不動產上。
吳傑森的產權保險承諾要求在過戶前解決該留置權。賣方以21,700美元與承包商的繼承公司協商了償付，交易最終以降價12,500美元完成過戶。吳傑森取得了乾淨的所有權狀。
如果沒有產權保險，他將在附有34,200美元產權負擔的情況下完成過戶——而授予契約對此毫無保障。契約保護他免受賣方的行為影響，保險保護他免受其他一切風險。
優劣分析
- 對授予人在其持有期間造成的產權瑕疵提供法律追索權
- 加利福尼亞州的標準格式——交易流程可預期，過戶處理順暢
- 比放棄契約更有保障——若授予人違反擔保，買方有權提出索賠
- 適用於無法提供完整保證的法拍屋和遺產過戶
- 不涵蓋授予人取得所有權狀之前發生的產權瑕疵
- 弱於保證契約——擔保僅限於授予人的持有期間
- 買方承擔前任屋主留置權、判決及未揭露產權負擔的風險
- 可能產生錯誤的安全感——部分投資者誤以為契約已提供充分保護而省略產權保險