BRRRR方法

過戶費用（Closing Costs）是你在過戶結算時支付的各類費用和收費——包括貸款手續費、產權保險、估價、稅費等。買方通常支付購屋價格的2–5%。

Cap Rate（資本化率）衡量物業年度淨營運收入佔其購買價格或當前市場價值的百分比，假設全額付現購買。

現金流（Cash Flow）是投資房產最實在的指標——所有費用和貸款還完之後，你口袋裡到底還剩多少錢。算法很直接：NOI（淨營業收入）減去每月貸款月供（本金+利息+稅+保險，即PITI）。正的就是賺，負的就是虧。正現金流意味著房子自己養自己還往你手裡塞錢；負現金流意味著你每個月在倒貼。對於靠租金收入過活的投資者來說，現金流就是生命線。

訂金（Earnest Money）是你的報價被接受後支付的一筆保證金——用來證明你是認真要買的。這筆錢存入Escrow（信託）帳戶直到過戶，如果你因合理的合約條件退出，通常可以全額退還。

LTV（Loan-to-Value Ratio，貸款價值比）就是你的貸款金額佔房產價值的比例。一套估值$200,000的房子，貸款$150,000，LTV就是75%——意思是銀行出了75%，你自己的淨值（Equity）佔25%。這個數字直接決定了兩件事：銀行願不願意貸給你、以及貸多少。對BRRRR投資者來說，LTV更是決定再融資能拿回多少資金的核心參數。

空置率（Vacancy Rate）衡量的是你的出租房一年中有多少時間沒有租客、沒有收入。聽起來簡單——但很多新手投資者嚴重低估了空置的真實代價。空置不只是少了那一個月的房租，而是同時在燒持有成本（房產稅、保險、水電）和翻新成本（粉刷、清潔、換鎖）。算收入的時候，永遠按10-11個月算，別用12個月騙自己。