HUD撤销FHA与USDA新建住宅2024年IECC节能规范(HUD Rescinds 2024 IECC Energy Code Rule for FHA and USDA New Construction)

核心数据

HUD(联邦住房与城市发展部)部长Scott Turner于4月29日在HousingWire Gathering会议上宣布,HUD与USDA(美国农业部)将撤销2024年规则,该规则要求FHA(联邦住房管理局)承保及USDA支持的新建住宅须符合2021版IECC(国际节能规范)及ASHRAE 90.1-2019标准。

Turner直接给出成本数据:合规导致每个单户项目增加2万至3.1万美元成本,而节能收益的"回本周期长达90年"。推动废止该规则的NAHB(全国住宅建筑商协会)给出了较窄的估算区间——视气候带不同,每套住宅成本增加9600至2.14万美元。

该规则适用于通过FHA及USDA项目融资的单户及低层多户新建住宅——即购房者价格敏感度最高的入门级渠道。

背景分析

此次政策逆转之际,入门级建筑商已在通过折扣去化库存。据FRED MSACSR数据,2026年初新建住宅月供应量持续接近多年高位。受益方与受损方界限分明:

• FHA价位段量产建筑商——D.R. Horton旗下Express系列、LGI、Century——每套住宅可恢复1万至3万美元的利润或定价空间。
• 已采纳节能规范的州——加州、华盛顿州、纽约州等已采用2021版IECC或更严标准的州——不受影响。州级采纳才是关键约束,而非HUD。
• 购房者与租户承担住宅全生命周期内更高的运营成本。NAHB主席Bill Owens在协会声明中称该规则为"自置居所的不必要障碍"。

二阶效应:在FHA新建住宅构成边际供应的都会区,撤销该规则将重新锚定较老存量房的入门级价格底部。

同步动向

• 3月多户住宅租金同比增速放缓至1.0%,为2021年以来最低水平,数据来自Chandan Economics(经[CRE Daily发布)]。月度租金环比下跌0.1%,终结连续32个月的涨势。
• 150个最大都会区中有77个2月就业人数同比下滑,数据来自BLS LAUS(经RealPage发布)——华盛顿特区减少11.9万人,纽约减少5.75万人。
• AvalonBay 一季度核心FFO为2.83美元(超出2.80美元市场预期);搬离住户中仅8%为购房而搬离——历史低位。

后续观察

未来30天三个可观察信号:

1. 撤销规则在《联邦公报》上的发布——FHA/USDA贷款申请的法定生效日期。
2. 建筑商在5月财报电话会议中的表态——D.R. Horton、Lennar、KB Home——观察撤销合规要求是体现为降价还是利润改善。
3. 州级层面的对冲。已采纳节能规范的州是否加快执法,以及FHA占比较高的州是否在州级层面采纳2021版IECC。

记者视角

我会关注5月财报电话会议。降价与利润回收之间的分配,才是入门级新建住宅市场实际紧绷程度的真实信号。

数据来源:HousingWire、NAHB、FRED(MSACSR)、DOE Building Energy Codes、CRE Daily、BLS LAUS via RealPage、Multifamily Dive。