NAR:3月美国成屋销售年化398万套,创2009年以来同月新低

398万套。 NAR(全美房地产经纪人协会)于4月13日发布的报告显示,2026年3月全美成屋销售(existing-home sales)经季节调整后的年化成交节奏降至398万套,环比下跌3.6%,同比下跌1.0%——这是自2009年全球金融危机余波中房地产市场触底以来最弱的3月数据。

疲弱的形态比数字本身更值得关注。总库存上升至136万套挂牌房源,同比增长2.3%,按当前节奏相当于4.1个月供给——为自2020年以来最高的3月库存水平;与此同时,成屋销售中位价触及40.88万美元的3月历史新高,同比上涨1.4%。房价上涨、销售下滑——这是典型的"想买的买不起、想卖的不降价"僵局市场信号。

NAR首席经济学家Lawrence Yun将疲弱归因于宏观面:"3月成屋销售继续低迷,未达去年水平。消费者信心下降、就业增长放缓,持续抑制购房者入场。"Yun同时指出,过去六年美国典型业主已累积12.81万美元的住房财富——这正是让现有业主不愿进入转售市场的核心机制。同一份报告中NAR还作出罕见动作:将2026年全年成屋销售预测从1月时的+14%下调至+4.0%——在不到四个月的时间里完成1000个基点的修正。

区域细节:

东北区跌幅最为剧烈——年化43万套,同比下滑12.2%。西部则是目前唯一出现同比价格下跌的区域,延续了2024年末以来的趋势。

其他动态

• 美国人口普查局3月新屋销售数据原定今日发布,已推迟至5月5日公布。2月与3月新屋数据将同日公布,使下一次供给端读数更为密集。
• 房贷利率仍停留在自1月以来维持的6.60%–7.00%区间(根据FRED MORTGAGE30US数据)——利率端目前并未给观望中的买家提供入场诱因。

编辑视角

2009年的对比确实戳到了痛处。当年销售是从崩盘中触底反弹;如今销售却在房价创新高、可负担性(affordability)创历史新低的环境下横盘磨底。我正在关注5月5日的新屋销售数据,以判断建商是否守住了节奏,抑或疲弱已经从存量房市场蔓延至新建房市场。

数据来源:NAR——2026年3月成屋销售(4月13日发布)、FRED EXHOSLUSM495S、美国人口普查局新屋销售发布日程。