38个都市区进入买方市场:卖家比买家多出43%

核心数据

38比49。 这是美国主要都市区中卖家人数超过买家人数的城市数量,依据4月20日发布的月度都市区房地产市场结构分析。一年前这一数字为29。全国范围内,卖家比买家多出43%,仅略低于2025年12月45.2%的历史高点。

迈阿密以147.9%的卖家相对买家比率领跑买方市场,纳什维尔以119%位居其次,奥斯汀为112.1%。

库存数据印证这一转变。FRED全国活跃挂牌数据(ACTLISCOUUS)已连续28个月录得同比增长,活跃挂牌量3月底同比增长8.1%,依据全美房地产经纪人协会(NAR)4月13日发布的成屋销售报告。

背景分析

买方占优的都市区数量在12个月内从29个增至38个,扩张幅度达31%。迈阿密、纳什维尔和奥斯汀位列卖买比超过100%的城市榜首。

4月20日发布的每周经济评论指出春季市场面临双重压力:3月核心个人消费支出物价指数(Core PCE)预估为3.2%,为2024年初以来最高读数;就业市场同步降温。两者均使年中降息路径更为复杂。

REI Prime的买方市场(Buyer's Market)词条梳理了分析师用于划分都市区市场属性的指标。买方倾斜最深的三个都市区均有市场层级背景资料可查:迈阿密-劳德代尔堡、纳什维尔和奥斯汀。

其他动向

• 3月核心PCE通胀预估为3.2% — 为2024年初以来最高读数,依据每周经济评论。3月PCE实际数据将于4月30日发布。
• 美联储继任者悬念 — 凯文·沃什(Kevin Warsh)在预测市场上的获任概率为36%,鲍威尔任期将于5月15日结束。参议员汤姆·蒂利斯(Thom Tillis)已表示,将在美国司法部对鲍威尔的调查未结束前阻止该提名(来源)。
• 3月成屋销售折年率(SAAR)为398万套,环比下降3.6%,依据NAR 4月13日发布的报告。库存月数维持在4.0。

后续观察

未来30天的三项可观察信号:

1. 4月30日 — 美国经济分析局(BEA)发布3月PCE数据。若数值确认预估的3.2%,将延续两年来最高的通胀走势;若读数走软,则6月降息可能重回视野。
2. 5月6-7日 — 联邦公开市场委员会(FOMC)召开会议。市场普遍预期将利率维持在4.25-4.50%;任何降息都将是2024年12月以来首次。
3. 5月22日 — NAR发布4月成屋销售数据。若库存连续29个月同比增长,将与当前走势持平。

数据来源:FRED ACTLISCOUUS、NAR、月度都市区市场结构分析(2026年3月)、每周经济评论(4月20日)。