La hipoteca a 30 años toca 6.75% intradía tras el colapso del cese al fuego con Irán

Los Datos

6.75%.

Ese fue el máximo intradía de la tasa hipotecaria fija a 30 años el lunes 19 de mayo, según el resumen de mercado de Logan Mohtashami en HousingWire — el extremo superior de su rango de pronóstico para 2026. El rendimiento del Tesoro a 10 años subió de 4.42% el 14 de mayo a 4.68% el lunes antes de cerrar en 4.61% el martes. El nivel técnico de 4.46% se rompió luego del colapso de las negociaciones de cese al fuego con Irán.

El diferencial hipoteca–Tesoro se ubica en 1.92% — más amplio que el mínimo de 2026 de 1.82% pero más estrecho que el máximo de 2.11%. Con los peores niveles de diferencial de 2023, señaló Mohtashami, la tasa a 30 años marcaría 7.94% hoy en lugar de 6.75%.

El Contexto

Mohtashami apunta a tres variables. Irán es la causa próxima — "la volatilidad reciente en el rendimiento a 10 años y las tasas hipotecarias se debe únicamente a la falta de un acuerdo", escribió. El empleo es la presión estructural: las cifras de nómina rondan su tasa de equilibrio de 78,000 empleos al mes, lo que deja a la Reserva Federal con menos margen para recortar. El petróleo es la incógnita — un conflicto que se extienda hasta septiembre podría alimentar la inflación y forzar a la Fed a una postura más restrictiva.

Los futuros reflejan el giro. Según Connect CRE, los futuros de fondos federales descuentan 97.6% de probabilidad de no cambio en la reunión del FOMC del 17 de junio, pero ya comienzan a incorporar riesgo de alza de tasas para principios de 2027. El rendimiento del Tesoro a 30 años cerró en 5.20%, su lectura más alta desde julio de 2007.

También Se Mueve

• Las solicitudes hipotecarias cayeron 2.3% semana contra semana en la semana terminada el 15 de mayo, según reportó la MBA, con las solicitudes de compra a la baja 4% ajustadas estacionalmente. La participación de hipotecas de tasa ajustable subió a 9.6% — la más alta desde octubre de 2025 — "ya que los prestatarios buscaron tipos de préstamo con tasas más bajas", dijo Joel Kan de la MBA. Las hipotecas de tasa ajustable corrieron 80 puntos base por debajo de la fija a 30 años.
• Maryland se convirtió en el quinto estado en anular la zonificación municipal cerca del transporte público, sumándose a California, Colorado, Montana y Florida después de que el gobernador Wes Moore firmara la Maryland Transit and Housing Opportunity Act (HousingWire). La ley entra en vigor el 1 de octubre y apunta a 7,000 unidades en 300 acres de terreno estatal.
• El Concejo de Nueva York reintrodujo la Community Opportunity to Purchase Act con 22 copatrocinadores el 14 de mayo (CRE Daily), reduciendo el alcance a edificios de cuatro o más unidades en situación de estrés financiero.

Qué Vigilar

Tres señales en las próximas tres semanas:

1. 28 de mayo: Encuesta Semanal de Solicitudes de la MBA. Una segunda lectura de volumen de compra a la baja con la participación de tasa ajustable por encima de 10% confirmaría que la sensibilidad a tasas se está consolidando como retroceso en la demanda.
2. 6 de junio: reporte de empleo de mayo del BLS. Nóminas por encima de 78,000 — el punto de equilibrio de Mohtashami — mantienen la presión al alza sobre el rendimiento a 10 años. Una cifra por debajo le da margen a los mercados de bonos para retroceder.
3. Reunión del FOMC del 17 de junio. El consenso espera una pausa. La conferencia de prensa de Powell es donde primero saldría a la luz cualquier giro hacia un alza en 2026.

Fuentes de datos: FRED MORTGAGE30US, FRED DGS10, FRED DGS30, Encuesta Semanal de Solicitudes de la MBA, HousingWire.