HUD rescinde la norma del código de energía IECC 2024 para nuevas construcciones FHA y USDA
El secretario Scott Turner retiró la norma de 2024 que exigía a las construcciones nuevas con respaldo de FHA y USDA cumplir el IECC 2021, citando un costo extra de 20.000 a 31.000 dólares por vivienda.
Los Datos
El secretario de HUD, Scott Turner, anunció el 29 de abril en el HousingWire Gathering que HUD y USDA rescinden la norma de 2024 que obligaba a las nuevas construcciones con seguro FHA y respaldo USDA a cumplir el Código Internacional de Conservación de Energía 2021 (IECC) y el estándar ASHRAE 90.1-2019.
Turner planteó el argumento de costo sin rodeos: cumplir la norma sumaba entre 20.000 y 31.000 dólares por proyecto unifamiliar, con una "recuperación a 90 años" sobre el ahorro energético. La Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (NAHB), que impulsó la derogación, citó un estimado más estrecho de 9.600 a 21.400 dólares por vivienda según la zona climática.
La norma se aplicaba a obra nueva unifamiliar y multifamiliar de baja altura financiada por FHA y USDA, el canal de entrada al mercado donde la sensibilidad del comprador al precio es más alta.
El Contexto
La reversa llega cuando los constructores del segmento de entrada ya están aplicando descuentos para mover inventario. Los meses de oferta de obra nueva siguen cerca de máximos de varios años hasta principios de 2026, según FRED MSACSR. Los ganadores y perdedores se dividen con claridad:
- Constructores de producción en la franja de precio FHA — la línea Express de D.R. Horton, LGI, Century — recuperan entre 10.000 y 30.000 dólares por vivienda en margen o margen de precio.
- Estados con códigos de energía propios — California, Washington, Nueva York y otros que ya operan bajo el IECC 2021 o más estricto — no ven cambios. La adopción estatal era la restricción vinculante, no HUD.
- Compradores e inquilinos absorben costos operativos más altos a lo largo de la vida útil de la vivienda. El presidente de NAHB, Bill Owens, calificó la norma como "una barrera innecesaria para la propiedad de vivienda" en el comunicado de la asociación.
Efecto de segundo orden: en los mercados donde la obra nueva FHA es la oferta marginal, la rescisión vuelve a anclar el piso de precio del segmento de entrada para el inventario de reventa más antiguo.
También en Movimiento
- El crecimiento de rentas multifamiliares se desaceleró a 1,0% interanual en marzo, el ritmo más bajo desde 2021, según Chandan Economics vía CRE Daily. Las rentas mensuales cayeron 0,1%, cortando una racha de 32 meses.
- 77 de los 150 principales metros perdieron empleos interanuales hasta febrero, según BLS LAUS vía RealPage — Washington DC −119.000, Nueva York −57.500.
- AvalonBay reportó FFO core de 2,83 dólares en el 1T (superando el consenso de 2,80); el 8% de las salidas de inquilinos se fue a comprar — un mínimo histórico.
Qué Vigilar
Tres señales observables en los próximos 30 días:
- Publicación de la rescisión en el Federal Register — la fecha legal de entrada en vigor para las solicitudes de préstamo FHA/USDA.
- Comentarios de los constructores en las llamadas de resultados de mayo — D.R. Horton, Lennar, KB Home — sobre si el cumplimiento rescindido aparece como recortes de precio o como margen.
- Compensaciones a nivel estatal. Si los estados con códigos de energía aceleran la fiscalización, y si algún estado con peso FHA adopta el IECC 2021 a nivel estatal.
Visión del Reportero
Voy a estar atenta a las llamadas de resultados de mayo. La división entre recorte de precio y recuperación de margen es la lectura real de qué tan tenso está realmente el mercado de obra nueva de entrada.
Fuentes: HousingWire, NAHB, FRED (MSACSR), DOE Building Energy Codes, CRE Daily, BLS LAUS vía RealPage, Multifamily Dive.
La Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (National Association of Home Builders, NAHB) es la mayor asociación gremial de EE.UU. para constructores de viviendas unifamiliares y multifamiliares — una organización de 140,000 miembros que publica mensualmente el Índice del Mercado de Vivienda (Housing Market Index), comentario sobre Inicios de Construcción, y análisis de Ventas de Viviendas Nuevas.
Ver definición →CES es la encuesta mensual de BLS sobre nóminas de negocios que produce conteos de empleo no agrícola a nivel nacional, estatal y metropolitano — la contraparte basada en establecimientos a los datos de desempleo de LAUS.
Ver definición →LAUS es el programa de BLS que publica tasas de desempleo mensuales a nivel metropolitano, de condado y estatal — la fuente canónica de datos del mercado laboral sub-nacional y la serie que todo analista inmobiliario usa para verificar la salud del empleo de un mercado.
Ver definición →NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →HUD es el departamento federal de nivel gabinete que administra la política de vivienda en EE.UU. — asegura hipotecas FHA, opera el programa de vales de Sección 8, publica la Renta Justa de Mercado y hace cumplir la Ley de Vivienda Justa.
Ver definición →La renta es el pago periódico que un inquilino hace a un propietario a cambio del derecho a ocupar una propiedad -- la única línea de ingresos que financia tu hipoteca, tus gastos y tu ganancia como inversionista en propiedades de alquiler.
Ver definición →Sophia Warren
Analista de Inversión Residencial
Mi especialidad es la inversión en bienes raíces residenciales, con talento para encontrar oportunidades en mercados emergentes. Fuera del trabajo, mi mundo florece en jardines urbanos y en el diseño de interiores.
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