La Fed mantuvo en 3,5–3,75% en el último FOMC de Powell; hipoteca en 6,39%
El FOMC votó 8-1 para mantener el rango objetivo en 3,5-3,75% en el último cónclave de Powell. La hipoteca a 30 años bajó 3 pb hasta 6,39%.
Los Datos
3,5%–3,75%. Ahí quedó el rango objetivo de la tasa de fondos federales (Fed Funds) el miércoles — la tercera pausa consecutiva — tras una votación 8-1 en el FOMC, según el comunicado. El gobernador Stephen I. Miran fue el único disidente, prefería un recorte de 25 pb.
La tasa hipotecaria conforme a 30 años cerró en 6,39% el miércoles por la mañana, con una baja de 3 pb semana contra semana; las FHA quedaron en 6,13% y las jumbo en 6,26%. El Treasury a 10 años rondó 4,30% (FRED DGS10).
La pausa marca el último FOMC de Powell como presidente, cerrando una gestión que abarcó la pandemia y el ciclo de ajuste más rápido en cuatro décadas. Kevin Warsh avanzó el miércoles a la votación de confirmación en el Senado luego de que el Departamento de Justicia cerrara la investigación sobre la renovación de US$2.000 millones de la sede de la Fed.
El Contexto
La pausa va en línea con el rebote inflacionario que REI Prime advirtió el viernes pasado. El IPC de marzo subió 3,3% interanual (FRED CPIAUCSL), arriba del 2,4% de febrero — el dato mensual de 0,9% fue el más alto en casi cuatro años. Las nóminas no agrícolas sumaron 178.000 empleos y la tasa de desempleo se mantuvo en 4,3% (BLS).
George Ratiu, vicepresidente de investigación en la National Apartment Association, dijo que los responsables de política monetaria seguirán "siendo cautelosos incluso con un nuevo liderazgo, porque el próximo brote inflacionario es un riesgo que no pueden ignorar". Charles Goodwin, de Kiavi, fue más directo: "Esperen que las tasas hipotecarias se mantengan en el rango actual de ~6,3% en el futuro previsible".
CME FedWatch ahora descuenta cero recortes en 2026 — un giro tajante respecto del consenso de un recorte que prevalecía en enero.
También en Movimiento
- El stock de vivienda crece casi 2 a 1 frente a la población. El parque habitacional de EE.UU. sumó 1,41 millones de unidades en los últimos doce meses, mientras la población creció apenas 757.000 personas, llevando el inventario vacante en mercado al nivel más alto desde mediados de 2017. (Wolf Street)
- El crecimiento de rentas multifamiliares cayó a 1,0% interanual en marzo — el más bajo desde 2021 y la primera lectura mensual negativa en 32 meses. (CRE Daily / Chandan Economics)
- 77 de los 150 mercados metropolitanos principales perdieron empleos interanualmente en febrero, frente a 60 el mes anterior. Washington DC perdió 119.000 puestos; Nueva York, 57.500. (CRE Daily / RealPage)
- El Brent en US$105 elevó 2,2% los costos de materiales de construcción en marzo, apretando los pro formas de proyectos en Nueva York. (CRE Daily)
Qué Observar
Tres señales:
- 13 de mayo — Publicación del IPC de abril. Un segundo dato interanual consecutivo por encima de 3% consolida el escenario base sin recortes. Una vuelta por debajo de 3% reabre la conversación sobre un recorte a fines de 2026.
- 16-17 de junio — Próxima reunión del FOMC. La primera de Warsh como presidente si es confirmado. El dot plot revelará si la estimación de la tasa neutral de largo plazo se ha movido.
- El Treasury a 10 años cerca de 4,30%. Un movimiento por encima de 4,50% empuja la hipoteca a 30 años hacia 6,6%; una ruptura por debajo de 4,10% es el nivel que los analistas mencionan para llevar las tasas al rango alto del 5%.
Fuentes: FRED (FEDFUNDS, MORTGAGE30US, DGS10, CPIAUCSL, UNRATE), BLS, HousingWire, Wolf Street, CRE Daily.
NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →La renta es el pago periódico que un inquilino hace a un propietario a cambio del derecho a ocupar una propiedad -- la única línea de ingresos que financia tu hipoteca, tus gastos y tu ganancia como inversionista en propiedades de alquiler.
Ver definición →El diagrama de puntos (Dot Plot) es un gráfico publicado trimestralmente por la Reserva Federal que muestra la proyección individual de cada miembro del FOMC (Federal Open Market Committee, Comité Federal de Mercado Abierto) para la tasa de fondos federales al final del año actual, los próximos dos años y el largo plazo, proporcionando orientación sobre la dirección de las tasas de interés que impacta directamente las tasas hipotecarias y los mercados inmobiliarios.
Ver definición →La Tasa Porcentual Anual (APR) es el costo total anualizado de un préstamo expresado como porcentaje, que incorpora tanto la tasa de interés como las comisiones del prestamista: cargos de originación, puntos de descuento y tarifas de correduría. Exigida por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), siempre es igual o mayor que la tasa de interés nominal.
Ver definición →Una cerca es una estructura de barrera que encierra o delimita una propiedad, construida con madera, malla ciclónica, vinilo, aluminio o materiales compuestos. En la inversión inmobiliaria, las cercas influyen en el atractivo para inquilinos, la renta alcanzable, la responsabilidad civil de la propiedad y las obligaciones de mantenimiento que impactan el presupuesto operativo.
Ver definición →El Índice de Precios al Consumidor (IPC) mide el cambio promedio en los precios que pagan los consumidores urbanos por una canasta fija de bienes y servicios — incluyendo vivienda, alimentos, transporte y atención médica — a lo largo del tiempo. Es el indicador de inflación más utilizado en Estados Unidos, publicado mensualmente por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS).
Ver definición →Sophia Warren
Analista de Inversión Residencial
Mi especialidad es la inversión en bienes raíces residenciales, con talento para encontrar oportunidades en mercados emergentes. Fuera del trabajo, mi mundo florece en jardines urbanos y en el diseño de interiores.
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