La Fed se reúne el 28-29 de abril con cero recortes descontados
El FOMC se reúne el 28-29 de abril con probabilidades cercanas a cero de un recorte tras el IPC de marzo del 3,3% interanual. Qué significa la pausa guionada para las tasas hipotecarias y la matemática de operaciones.
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Es el recorte de tasas que el mercado está descontando para la decisión del FOMC de la próxima semana. El Comité Federal de Mercado Abierto se reúne el 28-29 de abril, y la herramienta CME FedWatch muestra probabilidades cercanas a cero de un recorte — aproximadamente 95% de probabilidad de pausa antes de la publicación del IPC de marzo, ampliándose a más del 99% tras el dato caliente. El objetivo de fondos federales se ha mantenido en 3,50–3,75% desde la reunión del 17-18 de marzo.
El informe del IPC de marzo es la razón por la que las probabilidades se endurecieron. La inflación general se aceleró a 3,3% interanual, desde el 2,4% de febrero — la lectura más alta desde mayo de 2024, impulsada por un alza mensual del 21,2% en gasolina vinculada al conflicto con Irán, según la Oficina de Estadísticas Laborales. El IPC subyacente se mantuvo más moderado en 2,6% interanual y 0,2% mensual, pero el dato general le dio al FOMC cobertura total para esperar.
Para los prestatarios, la consecuencia ya está viva en las tasas. Las cotizaciones hipotecarias diarias rastreadas por Fortune sitúan el promedio conforme a 30 años en 6,218% el 22 de abril, con una caída de 6 puntos básicos semanal — dentro de la banda de 6,18–6,30% que la PMMS semanal de Freddie Mac ha impreso a lo largo de abril. La tasa a 15 años cayó con más fuerza — 5,450%, 24 puntos básicos por debajo del 5,689% de la semana anterior. Ninguno de estos movimientos provino de expectativas de política. Ambos provinieron de compradores de bonos adelantándose a recortes que la Fed aún no ha comprometido.
También en movimiento
- IPC de marzo 3,3% interanual (BLS) — la gasolina +21,2% mensual fue el mayor movimiento mensual desde 1967 y representó casi tres cuartas partes del aumento del total general.
- El IPC subyacente se mantuvo en 2,6% interanual y 0,2% mensual (BLS) — los choques impulsados por energía típicamente salen de las comparaciones anuales en 12 meses; el escenario base es que el subyacente siga siendo la métrica del tablero de la Fed.
- La próxima reunión del FOMC con Resumen de Proyecciones Económicas es el 16-17 de junio (calendario de la Fed) — el señalamiento de la senda de tasas será más delgado en la reunión de abril; el gráfico de puntos actualizado no llega hasta junio.
Lectura de la editora
La declaración del 29 de abril es una pausa guionada. La señal clave está en la conferencia de prensa — si Powell enmarca el IPC de marzo como ruido transitorio del gas iraní o como evidencia de que la senda desinflacionaria se ha estancado. Observo cualquier nuevo lenguaje sobre inflación de servicios de vivienda que no estuviera en la declaración del 17-18 de marzo.
Fuentes de datos: Calendario del FOMC de la Reserva Federal, IPC del BLS de marzo de 2026, herramienta CME FedWatch, Freddie Mac PMMS, Fortune.
NAR es la mayor asociación gremial de bienes raíces de EE.UU. — 1.5 millones de miembros REALTOR® — que gobierna el sistema MLS, publica el reporte mensual de Ventas de Viviendas Existentes, es dueña de Realtor.com y cuyo acuerdo de 2024 rediseñó cómo se les paga a los agentes compradores.
Ver definición →El puntaje FICO es un número de tres dígitos entre 300 y 850, calculado por Fair Isaac Corporation a partir de los datos de tu reporte de crédito, que los prestamistas usan para evaluar tu probabilidad de pagar un préstamo — y es el factor más influyente en si te aprueban una hipoteca y a qué tasa de interés.
Ver definición →Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation, FHLMC) es una empresa patrocinada por el gobierno (Government-Sponsored Enterprise o GSE) que compra hipotecas de los prestamistas, las empaqueta en valores respaldados por hipotecas y las vende a inversionistas. Junto con Fannie Mae, respalda el mercado de hipotecas convencionales para propiedades residenciales de 1-4 unidades.
Ver definición →La Tasa Porcentual Anual (APR) es el costo total anualizado de un préstamo expresado como porcentaje, que incorpora tanto la tasa de interés como las comisiones del prestamista: cargos de originación, puntos de descuento y tarifas de correduría. Exigida por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), siempre es igual o mayor que la tasa de interés nominal.
Ver definición →Una cerca es una estructura de barrera que encierra o delimita una propiedad, construida con madera, malla ciclónica, vinilo, aluminio o materiales compuestos. En la inversión inmobiliaria, las cercas influyen en el atractivo para inquilinos, la renta alcanzable, la responsabilidad civil de la propiedad y las obligaciones de mantenimiento que impactan el presupuesto operativo.
Ver definición →Un gravamen (Lien) es un reclamo legal contra una propiedad que garantiza el pago de una deuda — dando al titular del gravamen el derecho de forzar una venta (ejecución hipotecaria) si la deuda no se paga.
Ver definición →Sophia Warren
Analista de Inversión Residencial
Mi especialidad es la inversión en bienes raíces residenciales, con talento para encontrar oportunidades en mercados emergentes. Fuera del trabajo, mi mundo florece en jardines urbanos y en el diseño de interiores.
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