Wausau (Wausau-Weston, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.70×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×-0.38
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.73
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%-1.4
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.35%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%+0.40
- vs EE.UU.
- 4.35%=
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.47
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.7%
homeValues.yearOverYear
+9.1%
Valor medio de vivienda
$205,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $889 | $10,668 | 14.0% |
| 2 BR | $1,147 | $13,764 | 18.1% |
| 3 BR | $1,511 | $18,132 | 23.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Ingreso medio del hogar
$76,185
Qué se está construyendo
Total TTM
576
+46.3% YoY
Single-family
370
2–4 unit
23
5+ unit
183
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Marathon (Marathon County) | 137,820 | $205,500 | $76,185 | 433 | +68.5% |
| Condado de Lincoln (Lincoln County) | 28,402 | $177,700 | $67,726 | 143 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Wausau | 166,222 | $76,185 | 2.70× | 4.35% | +56.7% | 3.47 | 2.7% |
| Janesville (Janesville-Beloit, WI) | 163,817 | $74,390 | — | — | +59.8% | — | 3.2% |
| Bloomington (Bloomington, IL) | 171,284 | $78,329 | — | — | +55.6% | — | 4.6% |
| Coeur d'Alene (Coeur d'Alene, ID) | 173,396 | $77,034 | — | — | +51.0% | — | 4.4% |
| Idaho Falls (Idaho Falls, ID) | 158,478 | $77,300 | — | — | +50.2% | — | 3.0% |
| Oshkosh (Oshkosh-Neenah, WI) | 171,197 | $72,873 | — | — | +63.8% | — | 2.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-43
-0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Wood County, WI | 262 |
| Portage County, WI | 206 |
| Lincoln County, WI | 201 |
| Marathon County, WI | 180 |
| Dane County, WI | 148 |
| Oneida County, WI | 140 |
Quién vive en Wausau
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 27.3%
- Ocupación del propietario
- 73.4%
- Tasa de vacancia
- 5.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.1%
- Ingreso medio del hogar
- $76,185
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