Sheboygan (Sheboygan, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.04×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×-0.04
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.39
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%-0.8
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.99%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%+0.03
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%+0.03
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.01
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.17
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+65.9%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
Valor medio de vivienda
$218,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $888 | $10,656 | 14.8% |
| 2 BR | $1,116 | $13,392 | 18.6% |
| 3 BR | $1,351 | $16,212 | 22.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.6%
Ingreso medio del hogar
$71,898
Qué se está construyendo
Total TTM
373
+1.9% YoY
Single-family
140
2–4 unit
14
5+ unit
219
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Sheboygan (Sheboygan County) | 117,741 | $218,400 | $71,898 | 373 | +1.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Sheboygan | 117,741 | $71,898 | 3.04× | 3.99% | +65.9% | 3.17 | 2.6% |
| Missoula (Missoula, MT) | 118,541 | $70,888 | — | — | +64.7% | — | 3.6% |
| Lawrence (Lawrence, KS) | 119,094 | $68,756 | — | — | +50.2% | — | 3.1% |
| Michigan City (Michigan City-La Porte, IN) | 112,215 | $70,452 | — | — | +59.7% | — | 3.1% |
| Ames (Ames, IA) | 125,273 | $71,090 | — | — | +43.9% | — | 2.4% |
| Longview (Longview, WA) | 110,621 | $72,932 | — | — | +42.7% | — | 6.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+47
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Milwaukee County, WI | 235 |
| Manitowoc County, WI | 232 |
| Ozaukee County, WI | 186 |
| Washington County, WI | 105 |
| Fond du Lac County, WI | 101 |
| Dane County, WI | 67 |
Quién vive en Sheboygan
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 27.3%
- Ocupación del propietario
- 71.3%
- Tasa de vacancia
- 5.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 30.0%
- Ingreso medio del hogar
- $71,898
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