Racine (Racine, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.18×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.25
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.02%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%+0.07
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.15%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%+0.14
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.12
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.25
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.0%
homeValues.yearOverYear
+8.2%
Valor medio de vivienda
$239,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $988 | $11,856 | 15.7% |
| 2 BR | $1,235 | $14,820 | 19.7% |
| 3 BR | $1,592 | $19,104 | 25.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$75,331
Qué se está construyendo
Total TTM
443
Single-family
234
2–4 unit
44
5+ unit
165
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Racine (Racine County) | 197,068 | $239,400 | $75,331 | 443 | -4.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Racine | 197,068 | $75,331 | 3.18× | 4.02% | +58.0% | 2.25 | 3.6% |
| St. Cloud (St. Cloud, MN) | 199,922 | $75,670 | — | — | +42.3% | — | 4.9% |
| Gainesville (Gainesville, GA) | 204,953 | $77,430 | — | — | +70.6% | — | 2.5% |
| Warner Robins (Warner Robins, GA) | 192,171 | $78,702 | — | — | +60.2% | — | 2.8% |
| Springfield (Springfield, IL) | 208,406 | $74,580 | — | — | +43.6% | — | 5.0% |
| Billings (Billings, MT) | 185,147 | $74,599 | — | — | +48.7% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+295
+0.15% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Milwaukee County, WI | 1,221 |
| Kenosha County, WI | 1,023 |
| Waukesha County, WI | 299 |
| Lake County, IL | 255 |
| Walworth County, WI | 243 |
| Cook County, IL | 157 |
Quién vive en Racine
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 28.0%
- Ocupación del propietario
- 71.1%
- Tasa de vacancia
- 6.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.9%
- Ingreso medio del hogar
- $75,331
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