La Crosse (La Crosse-Onalaska, WI-MN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.31×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.12
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.87%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.23%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.71
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58+0.13
- vs EE.UU.
- 3.52+0.19
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.3%
homeValues.yearOverYear
+6.4%
Valor medio de vivienda
$235,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $889 | $10,668 | 15.0% |
| 2 BR | $1,166 | $13,992 | 19.7% |
| 3 BR | $1,515 | $18,180 | 25.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Ingreso medio del hogar
$71,009
Qué se está construyendo
Total TTM
516
+62.7% YoY
Single-family
337
2–4 unit
36
5+ unit
143
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de La Crosse (La Crosse County) | 120,216 | $243,200 | $70,704 | 390 | +83.1% |
| Condado de Vernon (Vernon County) | 30,811 | $210,600 | $69,556 | 87 | +3.6% |
| Condado de Houston (Houston County) | 18,826 | $226,300 | $77,087 | 39 | -9.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★La Crosse | 139,042 | $71,009 | 3.31× | 3.87% | +52.3% | 3.71 | 2.9% |
| Rapid City (Rapid City, SD) | 140,356 | $71,985 | — | — | +57.7% | — | 2.2% |
| Sherman (Sherman-Denison, TX) | 137,008 | $70,455 | — | — | +52.3% | — | 3.6% |
| Harrisonburg (Harrisonburg, VA) | 135,689 | $72,145 | — | — | +48.7% | — | 3.1% |
| Flagstaff (Flagstaff, AZ) | 144,705 | $69,748 | — | — | +64.4% | — | 4.9% |
| Sioux City (Sioux City, IA-NE-SD) | 149,113 | $72,027 | — | — | +47.8% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-323
-0.23% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| La Crosse County, WI | 329 |
| Monroe County, WI | 297 |
| Dane County, WI | 169 |
| Vernon County, WI | 163 |
| Trempealeau County, WI | 161 |
| Winona County, MN | 143 |
Quién vive en La Crosse
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 33.0%
- Ocupación del propietario
- 68.2%
- Tasa de vacancia
- 6.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.3%
- Ingreso medio del hogar
- $71,009
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.