Janesville (Janesville-Beloit, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.90×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×-0.18
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.53
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.50%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%+0.55
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.15
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.22%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%+0.21
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.52
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.8%
homeValues.yearOverYear
+4.4%
Valor medio de vivienda
$215,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $955 | $11,460 | 15.4% |
| 2 BR | $1,246 | $14,952 | 20.1% |
| 3 BR | $1,596 | $19,152 | 25.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Ingreso medio del hogar
$74,390
Qué se está construyendo
Total TTM
412
Single-family
324
2–4 unit
64
5+ unit
24
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Rock (Rock County) | 163,817 | $215,900 | $74,390 | 412 | -0.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Janesville | 163,817 | $74,390 | 2.90× | 4.50% | +59.8% | 2.52 | 3.2% |
| Wausau (Wausau-Weston, WI) | 166,222 | $76,185 | — | — | +56.7% | — | 2.7% |
| State College (State College, PA) | 158,665 | $72,748 | — | — | +37.3% | — | 2.7% |
| Odessa (Odessa, TX) | 162,300 | $71,031 | — | — | +24.1% | — | 3.5% |
| Oshkosh (Oshkosh-Neenah, WI) | 171,197 | $72,873 | — | — | +63.8% | — | 2.7% |
| Chambersburg (Chambersburg-Waynesboro, PA) | 156,084 | $74,946 | — | — | +51.2% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+358
+0.22% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Dane County, WI | 760 |
| Winnebago County, IL | 436 |
| Walworth County, WI | 296 |
| Jefferson County, WI | 167 |
| Green County, WI | 138 |
| Milwaukee County, WI | 110 |
Quién vive en Janesville
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 25.7%
- Ocupación del propietario
- 70.6%
- Tasa de vacancia
- 5.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.5%
- Ingreso medio del hogar
- $74,390
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.