Green Bay (Green Bay, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.08×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.35
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%-1.4
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.80%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%+0.04
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.02
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.98
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58+1.40
- vs EE.UU.
- 3.52+1.46
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+65.9%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
Valor medio de vivienda
$238,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $931 | $11,172 | 14.4% |
| 2 BR | $1,164 | $13,968 | 18.0% |
| 3 BR | $1,545 | $18,540 | 23.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Ingreso medio del hogar
$77,459
Qué se está construyendo
Total TTM
1,634
+3.1% YoY
Single-family
761
2–4 unit
214
5+ unit
659
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Brown (Brown County) | 268,393 | $245,900 | $77,490 | 1,392 | -4.8% |
| Condado de Oconto (Oconto County) | 39,048 | $212,000 | $75,886 | 187 | +64.0% |
| Condado de Kewaunee (Kewaunee County) | 20,570 | $208,900 | $80,085 | 55 | -3.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Green Bay | 328,011 | $77,459 | 3.08× | 3.80% | +65.9% | 4.98 | 2.7% |
| Lincoln (Lincoln, NE) | 339,707 | $73,095 | — | — | +49.5% | — | 2.8% |
| Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV) | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
| Kennewick (Kennewick-Richland, WA) | 304,252 | $85,881 | — | — | +43.4% | — | 5.8% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| Wilmington (Wilmington, NC) | 289,726 | $73,687 | — | — | +70.7% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+156
+0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Outagamie County, WI | 662 |
| Brown County, WI | 651 |
| Oconto County, WI | 369 |
| Winnebago County, WI | 274 |
| Milwaukee County, WI | 271 |
| Marinette County, WI | 255 |
Quién vive en Green Bay
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 29.9%
- Ocupación del propietario
- 68.3%
- Tasa de vacancia
- 8.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.2%
- Ingreso medio del hogar
- $77,459
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.