Fond du Lac (Fond du Lac, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.87×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×-0.21
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.56
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%-0.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.37%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%+0.42
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.03
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.86
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+63.7%
homeValues.yearOverYear
+5.1%
Valor medio de vivienda
$209,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $946 | $11,352 | 15.5% |
| 2 BR | $1,176 | $14,112 | 19.3% |
| 3 BR | $1,522 | $18,264 | 25.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Ingreso medio del hogar
$73,154
Qué se está construyendo
Total TTM
193
+50.8% YoY
Single-family
175
2–4 unit
18
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Fond du Lac (Fond du Lac County) | 104,027 | $209,800 | $73,154 | 193 | +50.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Fond du Lac | 104,027 | $73,154 | 2.87× | 4.37% | +63.7% | 1.86 | 2.7% |
| Ithaca (Ithaca, NY) | 102,555 | $73,012 | — | — | +52.0% | — | 3.4% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
| Longview (Longview, WA) | 110,621 | $72,932 | — | — | +42.7% | — | 6.2% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| Grand Forks (Grand Forks, ND-MN) | 104,055 | $68,653 | — | — | +34.8% | — | 2.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-92
-0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Dodge County, WI | 340 |
| Winnebago County, WI | 280 |
| Washington County, WI | 160 |
| Milwaukee County, WI | 141 |
| Green Lake County, WI | 111 |
| Sheboygan County, WI | 103 |
Quién vive en Fond du Lac
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 22.6%
- Ocupación del propietario
- 70.3%
- Tasa de vacancia
- 6.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.2%
- Ingreso medio del hogar
- $73,154
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.