Eau Claire (Eau Claire, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.32×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.11
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.83%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.08
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.53
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58+2.95
- vs EE.UU.
- 3.52+3.00
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.7%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
Valor medio de vivienda
$240,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $962 | $11,544 | 15.9% |
| 2 BR | $1,181 | $14,172 | 19.5% |
| 3 BR | $1,582 | $18,984 | 26.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Ingreso medio del hogar
$72,513
Qué se está construyendo
Total TTM
1,122
+64.0% YoY
Single-family
328
2–4 unit
132
5+ unit
662
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Eau Claire (Eau Claire County) | 105,697 | $242,400 | $71,834 | 905 | +88.5% |
| Condado de Chippewa (Chippewa County) | 66,254 | $237,700 | $74,009 | 217 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Eau Claire | 171,951 | $72,513 | 3.32× | 3.83% | +55.7% | 6.53 | 3.2% |
| Oshkosh (Oshkosh-Neenah, WI) | 171,197 | $72,873 | — | — | +63.8% | — | 2.7% |
| Iowa City (Iowa City, IA) | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
| Janesville (Janesville-Beloit, WI) | 163,817 | $74,390 | — | — | +59.8% | — | 3.2% |
| Waterloo (Waterloo-Cedar Falls, IA) | 168,404 | $68,916 | — | — | +38.3% | — | 3.6% |
| Redding (Redding, CA) | 181,852 | $71,931 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+188
+0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Eau Claire County, WI | 754 |
| Chippewa County, WI | 594 |
| Dunn County, WI | 340 |
| Barron County, WI | 206 |
| Trempealeau County, WI | 146 |
| Hennepin County, MN | 125 |
Quién vive en Eau Claire
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 30.9%
- Ocupación del propietario
- 67.3%
- Tasa de vacancia
- 6.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 37.4%
- Ingreso medio del hogar
- $72,513
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