Appleton (Appleton, WI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.93×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Wisconsin
- 3.08×-0.15
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.50
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
17.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Wisconsin
- 19.4%-1.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.92%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Wisconsin
- 3.95%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.17%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Wisconsin
- 0.01%+0.16
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.14
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.82
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Wisconsin
- 3.58+1.24
- vs EE.UU.
- 3.52+1.29
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Wisconsin
- 2.7%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.8%
homeValues.yearOverYear
+5.4%
Valor medio de vivienda
$246,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $960 | $11,520 | 13.7% |
| 2 BR | $1,236 | $14,832 | 17.7% |
| 3 BR | $1,701 | $20,412 | 24.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.6%
Ingreso medio del hogar
$83,919
Qué se está construyendo
Total TTM
1,170
+105.9% YoY
Single-family
571
2–4 unit
50
5+ unit
549
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Outagamie (Outagamie County) | 190,611 | $244,100 | $82,857 | 915 | +119.4% |
| Condado de Calumet (Calumet County) | 52,361 | $252,100 | $87,700 | 255 | +57.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Appleton | 242,972 | $83,919 | 2.93× | 3.92% | +60.8% | 4.82 | 2.6% |
| Bellingham (Bellingham, WA) | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
| Rochester (Rochester, MN) | 225,911 | $89,675 | — | — | +39.2% | — | 3.3% |
| Norwich (Norwich-New London, CT) | 268,448 | $84,185 | — | — | +65.2% | — | 4.0% |
| Burlington (Burlington-South Burlington, VT) | 225,745 | $90,911 | — | — | +56.9% | — | 2.3% |
| Fargo (Fargo, ND-MN) | 251,635 | $75,523 | — | — | +34.6% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+412
+0.17% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Winnebago County, WI | 1,772 |
| Brown County, WI | 790 |
| Outagamie County, WI | 583 |
| Calumet County, WI | 563 |
| Waupaca County, WI | 359 |
| Manitowoc County, WI | 191 |
Quién vive en Appleton
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 32.1%
- Ocupación del propietario
- 73.6%
- Tasa de vacancia
- 3.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 33.4%
- Ingreso medio del hogar
- $83,919
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