Yakima (Yakima, WA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.13×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Washington
- 5.13×-1.00
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Washington
- 24.7%-0.5
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.81%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Washington
- 3.13%+0.68
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.16%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Washington
- 0.25%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.34
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Washington
- 4.97
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
7.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Washington
- 5.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+46.4%
homeValues.yearOverYear
+4.5%
Valor medio de vivienda
$281,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,047 | $12,564 | 18.5% |
| 2 BR | $1,374 | $16,488 | 24.2% |
| 3 BR | $1,911 | $22,932 | 33.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
7.1%
Ingreso medio del hogar
$68,015
Qué se está construyendo
Total TTM
599
+29.4% YoY
Single-family
550
2–4 unit
32
5+ unit
17
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Yakima (Yakima County) | 256,143 | $281,100 | $68,015 | 599 | +29.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Yakima | 256,143 | $68,015 | 4.13× | 3.81% | +46.4% | 2.34 | 7.1% |
| Lynchburg (Lynchburg, VA) | 262,124 | $67,782 | — | — | +55.4% | — | 3.6% |
| Kalamazoo (Kalamazoo-Portage, MI) | 261,426 | $70,525 | — | — | +50.0% | — | 4.2% |
| Amarillo (Amarillo, TX) | 269,278 | $66,571 | — | — | +39.5% | — | 2.8% |
| Prescott Valley (Prescott Valley-Prescott, AZ) | 237,830 | $66,106 | — | — | +56.2% | — | 3.8% |
| Binghamton (Binghamton, NY) | 246,709 | $63,347 | — | — | +56.0% | — | 4.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-409
-0.16% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| King County, WA | 366 |
| Benton County, WA | 336 |
| Grant County, WA | 221 |
| Pierce County, WA | 157 |
| Kittitas County, WA | 137 |
| Spokane County, WA | 122 |
Quién vive en Yakima
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 18.9%
- Ocupación del propietario
- 62.4%
- Tasa de vacancia
- 5.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.2%
- Ingreso medio del hogar
- $68,015
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