Wenatchee (Wenatchee, WA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.50×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Washington
- 5.13×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Washington
- 24.7%-1.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.69%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Washington
- 3.13%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.23%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Washington
- 0.25%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.20
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.56
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Washington
- 4.97+2.59
- vs EE.UU.
- 3.52+4.04
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Washington
- 5.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+46.9%
homeValues.yearOverYear
+4.4%
Valor medio de vivienda
$434,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,143 | $13,716 | 17.4% |
| 2 BR | $1,500 | $18,000 | 22.8% |
| 3 BR | $2,063 | $24,756 | 31.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Ingreso medio del hogar
$79,007
Qué se está construyendo
Total TTM
924
Single-family
580
2–4 unit
35
5+ unit
309
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Chelan (Chelan County) | 79,076 | $454,900 | $78,306 | 627 | |
| Condado de Douglas (Douglas County) | 43,189 | $402,900 | $80,374 | 297 | +46.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Wenatchee | 122,265 | $79,007 | 5.50× | 2.69% | +46.9% | 7.56 | 5.6% |
| Glens Falls (Glens Falls, NY) | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
| Albany (Albany-Lebanon, OR) | 128,598 | $73,396 | — | — | +46.2% | — | 5.3% |
| Mount Vernon (Mount Vernon-Anacortes, WA) | 129,480 | $85,474 | — | — | +51.4% | — | 5.5% |
| Pittsfield (Pittsfield, MA) | 128,763 | $72,565 | — | — | +57.0% | — | 4.9% |
| Sheboygan (Sheboygan, WI) | 117,741 | $71,898 | — | — | +65.9% | — | 2.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+277
+0.23% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Chelan County, WA | 768 |
| Douglas County, WA | 687 |
| King County, WA | 500 |
| Snohomish County, WA | 261 |
| Grant County, WA | 197 |
| Okanogan County, WA | 132 |
Quién vive en Wenatchee
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 27.3%
- Ocupación del propietario
- 65.0%
- Tasa de vacancia
- 16.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 36.7%
- Ingreso medio del hogar
- $79,007
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.