Mount Vernon (Mount Vernon-Anacortes, WA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.69×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Washington
- 5.13×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Washington
- 24.7%-0.6
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.76%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Washington
- 3.13%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.42%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Washington
- 0.25%+0.17
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.39
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.77
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Washington
- 4.97
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Washington
- 5.5%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.4%
homeValues.yearOverYear
+3.6%
Valor medio de vivienda
$486,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,311 | $15,732 | 18.4% |
| 2 BR | $1,720 | $20,640 | 24.1% |
| 3 BR | $2,392 | $28,704 | 33.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.5%
Ingreso medio del hogar
$85,474
Qué se está construyendo
Total TTM
359
Single-family
158
2–4 unit
19
5+ unit
182
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Skagit (Skagit County) | 129,480 | $486,200 | $85,474 | 359 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Mount Vernon | 129,480 | $85,474 | 5.69× | 2.76% | +51.4% | 2.77 | 5.5% |
| Bismarck (Bismarck, ND) | 133,467 | $83,982 | — | — | +33.8% | — | 2.5% |
| Wenatchee (Wenatchee, WA) | 122,265 | $79,007 | — | — | +46.9% | — | 5.6% |
| Winchester (Winchester, VA-WV) | 143,385 | $82,413 | — | — | +52.9% | — | 3.0% |
| Glens Falls (Glens Falls, NY) | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
| California (California-Lexington Park, MD) | 113,814 | $90,438 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+540
+0.42% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Snohomish County, WA | 860 |
| Whatcom County, WA | 564 |
| King County, WA | 492 |
| Island County, WA | 268 |
| Pierce County, WA | 69 |
| Maricopa County, AZ | 51 |
Quién vive en Mount Vernon
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 29.1%
- Ocupación del propietario
- 70.6%
- Tasa de vacancia
- 8.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.8%
- Ingreso medio del hogar
- $85,474
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