Longview (Longview, WA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.04×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Washington
- 5.13×-0.09
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Washington
- 24.7%-0.9
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.08%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Washington
- 3.13%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.68%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Washington
- 0.25%+0.43
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.65
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.24
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Washington
- 4.97
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Washington
- 5.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.7%
homeValues.yearOverYear
+4.6%
Valor medio de vivienda
$367,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,199 | $14,388 | 19.7% |
| 2 BR | $1,451 | $17,412 | 23.9% |
| 3 BR | $2,018 | $24,216 | 33.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.2%
Ingreso medio del hogar
$72,932
Qué se está construyendo
Total TTM
248
Single-family
236
2–4 unit
12
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cowlitz (Cowlitz County) | 110,621 | $367,400 | $72,932 | 248 | -5.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Longview | 110,621 | $72,932 | 5.04× | 3.08% | +42.7% | 2.24 | 6.2% |
| Michigan City (Michigan City-La Porte, IN) | 112,215 | $70,452 | — | — | +59.7% | — | 3.1% |
| Fond du Lac (Fond du Lac, WI) | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
| Sheboygan (Sheboygan, WI) | 117,741 | $71,898 | — | — | +65.9% | — | 2.6% |
| Kankakee (Kankakee, IL) | 107,421 | $68,325 | — | — | +49.7% | — | 6.7% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+754
+0.68% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Clark County, WA | 1,120 |
| Multnomah County, OR | 180 |
| Lewis County, WA | 129 |
| Columbia County, OR | 121 |
| King County, WA | 104 |
| Washington County, OR | 98 |
Quién vive en Longview
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 17.0%
- Ocupación del propietario
- 66.2%
- Tasa de vacancia
- 5.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.9%
- Ingreso medio del hogar
- $72,932
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