Kennewick (Kennewick-Richland, WA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.22×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Washington
- 5.13×-0.91
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Washington
- 24.7%-3.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.31%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Washington
- 3.13%+0.18
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.22%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Washington
- 0.25%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.69
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Washington
- 4.97+2.73
- vs EE.UU.
- 3.52+4.17
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Washington
- 5.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+43.4%
homeValues.yearOverYear
+4.5%
Valor medio de vivienda
$362,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,268 | $15,216 | 17.7% |
| 2 BR | $1,538 | $18,456 | 21.5% |
| 3 BR | $2,071 | $24,852 | 28.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Ingreso medio del hogar
$85,881
Qué se está construyendo
Total TTM
2,341
+36.9% YoY
Single-family
1,363
2–4 unit
82
5+ unit
896
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Benton (Benton County) | 207,560 | $369,400 | $87,316 | 1,499 | +38.8% |
| Condado de Franklin (Franklin County) | 96,692 | $345,700 | $82,755 | 842 | +33.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Kennewick | 304,252 | $85,881 | 4.22× | 3.31% | +43.4% | 7.69 | 5.8% |
| Olympia (Olympia-Lacey-Tumwater, WA) | 294,272 | $93,985 | — | — | +48.9% | — | 5.0% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| Sioux Falls (Sioux Falls, SD) | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
| San Luis Obispo (San Luis Obispo-Paso Robles, CA) | 281,712 | $93,398 | — | — | +46.1% | — | 4.3% |
| Greeley (Greeley, CO) | 331,466 | $93,287 | — | — | +36.9% | — | 4.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+669
+0.22% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Franklin County, WA | 1,537 |
| Benton County, WA | 1,356 |
| Yakima County, WA | 722 |
| King County, WA | 369 |
| Spokane County, WA | 273 |
| Grant County, WA | 265 |
Quién vive en Kennewick
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 29.3%
- Ocupación del propietario
- 68.9%
- Tasa de vacancia
- 5.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.7%
- Ingreso medio del hogar
- $85,881
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