Bremerton (Bremerton-Silverdale-Port Orchard, WA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.13×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Washington
- 5.13×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Washington
- 24.7%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.13%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Washington
- 3.13%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.35%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Washington
- 0.25%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.32
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.42
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Washington
- 4.97+1.45
- vs EE.UU.
- 3.52+2.90
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Washington
- 5.5%-0.5
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.8%
homeValues.yearOverYear
+2.8%
Valor medio de vivienda
$505,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,548 | $18,576 | 18.9% |
| 2 BR | $2,031 | $24,372 | 24.7% |
| 3 BR | $2,676 | $32,112 | 32.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Ingreso medio del hogar
$98,546
Qué se está construyendo
Total TTM
1,768
+93.4% YoY
Single-family
639
2–4 unit
19
5+ unit
1,110
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Kitsap (Kitsap County) | 275,411 | $505,700 | $98,546 | 1,768 | +93.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bremerton | 275,411 | $98,546 | 5.13× | 3.13% | +39.8% | 6.42 | 5.0% |
| San Luis Obispo (San Luis Obispo-Paso Robles, CA) | 281,712 | $93,398 | — | — | +46.1% | — | 4.3% |
| Olympia (Olympia-Lacey-Tumwater, WA) | 294,272 | $93,985 | — | — | +48.9% | — | 5.0% |
| Santa Cruz (Santa Cruz-Watsonville, CA) | 268,571 | $109,266 | — | — | +27.3% | — | 6.4% |
| Norwich (Norwich-New London, CT) | 268,448 | $84,185 | — | — | +65.2% | — | 4.0% |
| Kennewick (Kennewick-Richland, WA) | 304,252 | $85,881 | — | — | +43.4% | — | 5.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+957
+0.35% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| King County, WA | 1,474 |
| Pierce County, WA | 1,113 |
| San Diego County, CA | 403 |
| Snohomish County, WA | 345 |
| Mason County, WA | 317 |
| Los Angeles County, CA | 174 |
Quién vive en Bremerton
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 36.5%
- Ocupación del propietario
- 70.1%
- Tasa de vacancia
- 7.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.5%
- Ingreso medio del hogar
- $98,546
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.