Bellingham (Bellingham, WA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
6.62×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Washington
- 5.13×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Washington
- 24.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.61%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Washington
- 3.13%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.25%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Washington
- 0.25%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.22
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.18
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Washington
- 4.97+0.21
- vs EE.UU.
- 3.52+1.66
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Washington
- 5.5%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.5%
homeValues.yearOverYear
+5.2%
Valor medio de vivienda
$536,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,493 | $17,916 | 22.1% |
| 2 BR | $1,794 | $21,528 | 26.6% |
| 3 BR | $2,495 | $29,940 | 37.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.2%
Ingreso medio del hogar
$80,989
Qué se está construyendo
Total TTM
1,173
+15.9% YoY
Single-family
622
2–4 unit
106
5+ unit
445
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Whatcom (Whatcom County) | 226,523 | $536,100 | $80,989 | 1,173 | +15.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bellingham | 226,523 | $80,989 | 6.62× | 2.61% | +49.5% | 5.18 | 5.2% |
| Hilton Head Island (Hilton Head Island-Bluffton, SC) | 218,515 | $81,015 | — | — | +71.6% | — | 4.5% |
| Appleton (Appleton, WI) | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
| Daphne (Daphne-Fairhope-Foley, AL) | 233,420 | $75,019 | — | — | +56.8% | — | 2.1% |
| Rochester (Rochester, MN) | 225,911 | $89,675 | — | — | +39.2% | — | 3.3% |
| Gainesville (Gainesville, GA) | 204,953 | $77,430 | — | — | +70.6% | — | 2.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+563
+0.25% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| King County, WA | 1,045 |
| Snohomish County, WA | 487 |
| Skagit County, WA | 444 |
| Pierce County, WA | 184 |
| Island County, WA | 130 |
| Multnomah County, OR | 125 |
Quién vive en Bellingham
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 38.1%
- Ocupación del propietario
- 63.5%
- Tasa de vacancia
- 9.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 56.2%
- Ingreso medio del hogar
- $80,989
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