Winchester (Winchester, VA-WV)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.91×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia
- 3.86×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia
- 22.9%=
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.80%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia
- 3.96%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.27%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia
- -0.06%+0.33
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.24
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.22
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia
- 5.90+0.33
- vs EE.UU.
- 3.52+2.70
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia
- 3.3%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.9
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.9%
homeValues.yearOverYear
+2.7%
Valor medio de vivienda
$322,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,255 | $15,060 | 18.3% |
| 2 BR | $1,573 | $18,876 | 22.9% |
| 3 BR | $1,965 | $23,580 | 28.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$82,413
Qué se está construyendo
Total TTM
892
+6.2% YoY
Single-family
888
2–4 unit
4
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Frederick (Frederick County) | 92,007 | $355,000 | $95,603 | 695 | +6.9% |
| Winchester (Winchester city) | 28,103 | $325,900 | $64,648 | 66 | |
| Condado de Hampshire (Hampshire County) | 23,275 | $204,600 | $60,299 | 131 | +15.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Winchester | 143,385 | $82,413 | 3.91× | 3.80% | +52.9% | 6.22 | 3.0% |
| Logan (Logan, UT-ID) | 148,804 | $77,520 | — | — | +56.8% | — | 3.0% |
| Bismarck (Bismarck, ND) | 133,467 | $83,982 | — | — | +33.8% | — | 2.5% |
| Lebanon (Lebanon, PA) | 143,258 | $76,350 | — | — | +59.5% | — | 3.2% |
| Mount Vernon (Mount Vernon-Anacortes, WA) | 129,480 | $85,474 | — | — | +51.4% | — | 5.5% |
| Monroe (Monroe, MI) | 154,823 | $75,272 | — | — | +44.1% | — | 4.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+389
+0.27% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Winchester city, VA | 590 |
| Frederick County, VA | 556 |
| Loudoun County, VA | 493 |
| Fairfax County, VA | 290 |
| Berkeley County, WV | 283 |
| Warren County, VA | 219 |
Quién vive en Winchester
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 28.1%
- Ocupación del propietario
- 71.1%
- Tasa de vacancia
- 12.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.1%
- Ingreso medio del hogar
- $82,413
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