Staunton (Staunton, VA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.73×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia
- 3.86×-0.13
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia
- 22.9%-1.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.72%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia
- 3.96%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.30%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia
- -0.06%+0.36
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.27
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.91
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia
- 5.90+2.02
- vs EE.UU.
- 3.52+4.39
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia
- 3.3%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.3%
homeValues.yearOverYear
+6.1%
Valor medio de vivienda
$264,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,095 | $13,140 | 18.5% |
| 2 BR | $1,261 | $15,132 | 21.3% |
| 3 BR | $1,734 | $20,808 | 29.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Ingreso medio del hogar
$70,949
Qué se está construyendo
Total TTM
992
+134.9% YoY
Single-family
514
2–4 unit
8
5+ unit
470
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Augusta (Augusta County) | 77,433 | $281,400 | $79,972 | 489 | +55.2% |
| Staunton (Staunton city) | 25,581 | $239,300 | $62,586 | 150 | +212.5% |
| Waynesboro (Waynesboro city) | 22,341 | $236,600 | $56,364 | 353 | +212.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Staunton | 125,355 | $70,949 | 3.73× | 3.72% | +55.3% | 7.91 | 2.9% |
| Ames (Ames, IA) | 125,273 | $71,090 | — | — | +43.9% | — | 2.4% |
| Pittsfield (Pittsfield, MA) | 128,763 | $72,565 | — | — | +57.0% | — | 4.9% |
| Albany (Albany-Lebanon, OR) | 128,598 | $73,396 | — | — | +46.2% | — | 5.3% |
| Missoula (Missoula, MT) | 118,541 | $70,888 | — | — | +64.7% | — | 3.6% |
| Glens Falls (Glens Falls, NY) | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+370
+0.30% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Augusta County, VA | 708 |
| Staunton city, VA | 552 |
| Waynesboro city, VA | 454 |
| Rockingham County, VA | 323 |
| Albemarle County, VA | 225 |
| Harrisonburg city, VA | 207 |
Quién vive en Staunton
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 26.2%
- Ocupación del propietario
- 71.1%
- Tasa de vacancia
- 7.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.7%
- Ingreso medio del hogar
- $70,949
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