Roanoke (Roanoke, VA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.50×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia
- 3.86×-0.36
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia
- 22.9%-0.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.14%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia
- 3.96%+0.18
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.14%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia
- -0.06%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.84
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia
- 5.90
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia
- 3.3%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.9%
homeValues.yearOverYear
+6.1%
Valor medio de vivienda
$236,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,053 | $12,636 | 18.7% |
| 2 BR | $1,254 | $15,048 | 22.3% |
| 3 BR | $1,743 | $20,916 | 31.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$67,447
Qué se está construyendo
Total TTM
579
+2.8% YoY
Single-family
555
2–4 unit
10
5+ unit
14
Los 6 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Roanoke (Roanoke city) | 99,213 | $180,500 | $52,671 | 116 | +41.5% |
| Condado de Roanoke (Roanoke County) | 96,653 | $267,300 | $82,931 | 160 | |
| Condado de Franklin (Franklin County) | 54,838 | $222,800 | $68,348 | 141 | +1.4% |
| Condado de Botetourt (Botetourt County) | 33,734 | $268,900 | $80,467 | 130 | +46.1% |
| Salem (Salem city) | 25,372 | $244,800 | $66,716 | 14 | |
| Condado de Craig (Craig County) | 4,898 | $210,500 | $67,778 | 18 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Roanoke | 314,708 | $67,447 | 3.50× | 4.14% | +60.9% | 1.84 | 3.3% |
| Evansville (Evansville, IN-KY) | 313,961 | $67,671 | — | — | +46.5% | — | 2.6% |
| Clarksville (Clarksville, TN-KY) | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
| South Bend (South Bend-Mishawaka, IN-MI) | 323,992 | $65,385 | — | — | +58.4% | — | 3.2% |
| Rockford (Rockford, IL) | 338,050 | $66,571 | — | — | +67.4% | — | 6.2% |
| Utica (Utica-Rome, NY) | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-445
-0.14% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Roanoke city, VA | 1,785 |
| Roanoke County, VA | 1,651 |
| Salem city, VA | 585 |
| Bedford County, VA | 504 |
| Botetourt County, VA | 411 |
| Franklin County, VA | 307 |
Quién vive en Roanoke
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 30.6%
- Ocupación del propietario
- 68.7%
- Tasa de vacancia
- 12.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.2%
- Ingreso medio del hogar
- $67,447
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