Harrisonburg (Harrisonburg, VA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.95×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia
- 3.86×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia
- 22.9%-0.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.62%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia
- 3.96%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.17%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia
- -0.06%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.90
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia
- 5.90=
- vs EE.UU.
- 3.52+2.37
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia
- 3.3%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.7%
homeValues.yearOverYear
+5.1%
Valor medio de vivienda
$284,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,057 | $12,684 | 17.6% |
| 2 BR | $1,322 | $15,864 | 22.0% |
| 3 BR | $1,801 | $21,612 | 30.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$72,145
Qué se está construyendo
Total TTM
800
+26.9% YoY
Single-family
475
2–4 unit
82
5+ unit
243
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Rockingham (Rockingham County) | 83,905 | $287,900 | $78,468 | 626 | +1.0% |
| Harrisonburg (Harrisonburg city) | 51,784 | $278,200 | $59,752 | 174 | +120.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Harrisonburg | 135,689 | $72,145 | 3.95× | 3.62% | +48.7% | 5.90 | 3.1% |
| Sherman (Sherman-Denison, TX) | 137,008 | $70,455 | — | — | +52.3% | — | 3.6% |
| La Crosse (La Crosse-Onalaska, WI-MN) | 139,042 | $71,009 | — | — | +52.3% | — | 2.9% |
| Rapid City (Rapid City, SD) | 140,356 | $71,985 | — | — | +57.7% | — | 2.2% |
| Pittsfield (Pittsfield, MA) | 128,763 | $72,565 | — | — | +57.0% | — | 4.9% |
| Albany (Albany-Lebanon, OR) | 128,598 | $73,396 | — | — | +46.2% | — | 5.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-227
-0.17% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Harrisonburg city, VA | 775 |
| Rockingham County, VA | 522 |
| Augusta County, VA | 271 |
| Shenandoah County, VA | 152 |
| Page County, VA | 132 |
| Staunton city, VA | 99 |
Quién vive en Harrisonburg
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 31.0%
- Ocupación del propietario
- 62.8%
- Tasa de vacancia
- 9.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.0%
- Ingreso medio del hogar
- $72,145
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.