Charlottesville (Charlottesville, VA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.39×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia
- 3.86×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia
- 22.9%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia
- 3.96%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.31%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia
- -0.06%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.95
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia
- 5.90+0.05
- vs EE.UU.
- 3.52+2.42
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia
- 3.3%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.2%
homeValues.yearOverYear
+4.2%
Valor medio de vivienda
$397,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,602 | $19,224 | 21.2% |
| 2 BR | $1,824 | $21,888 | 24.2% |
| 3 BR | $2,218 | $26,616 | 29.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Ingreso medio del hogar
$90,552
Qué se está construyendo
Total TTM
1,318
+40.2% YoY
Single-family
958
2–4 unit
19
5+ unit
341
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Albemarle (Albemarle County) | 112,513 | $471,000 | $102,617 | 718 | +7.2% |
| Charlottesville (Charlottesville city) | 46,289 | $448,400 | $69,829 | 160 | +247.8% |
| Condado de Fluvanna (Fluvanna County) | 27,442 | $281,700 | $91,959 | 185 | +54.2% |
| Condado de Greene (Greene County) | 20,631 | $315,300 | $85,268 | 195 | |
| Condado de Nelson (Nelson County) | 14,773 | $283,000 | $68,525 | 60 | +5.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Charlottesville | 221,648 | $90,552 | 4.39× | 3.58% | +52.2% | 5.95 | 2.9% |
| Burlington (Burlington-South Burlington, VT) | 225,745 | $90,911 | — | — | +56.9% | — | 2.3% |
| Rochester (Rochester, MN) | 225,911 | $89,675 | — | — | +39.2% | — | 3.3% |
| Barnstable (Barnstable Town, MA) | 229,436 | $94,452 | — | — | +63.1% | — | 5.8% |
| Hilton Head Island (Hilton Head Island-Bluffton, SC) | 218,515 | $81,015 | — | — | +71.6% | — | 4.5% |
| Bellingham (Bellingham, WA) | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-677
-0.31% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Albemarle County, VA | 1,160 |
| Charlottesville city, VA | 1,045 |
| Fairfax County, VA | 235 |
| Fluvanna County, VA | 232 |
| Greene County, VA | 185 |
| Louisa County, VA | 185 |
Quién vive en Charlottesville
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 52.2%
- Ocupación del propietario
- 65.8%
- Tasa de vacancia
- 10.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.8%
- Ingreso medio del hogar
- $90,552
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