Blacksburg (Blacksburg-Christiansburg, VA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.53×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Virginia
- 3.86×-0.33
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Virginia
- 22.9%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.34%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Virginia
- 3.96%+0.38
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.25%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Virginia
- -0.06%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.22
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Virginia
- 5.90
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Virginia
- 3.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.3%
homeValues.yearOverYear
+6.5%
Valor medio de vivienda
$228,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $993 | $11,916 | 18.4% |
| 2 BR | $1,271 | $15,252 | 23.6% |
| 3 BR | $1,706 | $20,472 | 31.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$64,627
Qué se está construyendo
Total TTM
535
+47.2% YoY
Single-family
438
2–4 unit
25
5+ unit
72
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Montgomery (Montgomery County) | 99,373 | $283,600 | $70,769 | 378 | +50.6% |
| Condado de Pulaski (Pulaski County) | 33,841 | $182,500 | $60,767 | 55 | +89.7% |
| Condado de Giles (Giles County) | 16,711 | $143,500 | $64,819 | 21 | -8.7% |
| Radford (Radford city) | 16,379 | $211,700 | $52,791 | 11 | |
| Condado de Floyd (Floyd County) | 15,532 | $215,500 | $61,401 | 70 | +29.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Blacksburg | 166,304 | $64,627 | 3.53× | 4.34% | +52.3% | 3.22 | 3.5% |
| Burlington (Burlington, NC) | 171,779 | $64,445 | — | — | +64.1% | — | 3.4% |
| Jackson (Jackson, MI) | 160,637 | $65,004 | — | — | +49.9% | — | 4.9% |
| Pueblo (Pueblo, CO) | 168,135 | $62,250 | — | — | +38.6% | — | 5.3% |
| Bloomington (Bloomington, IN) | 161,426 | $62,949 | — | — | +48.5% | — | 2.4% |
| Muskegon (Muskegon, MI) | 175,947 | $63,495 | — | — | +70.0% | — | 5.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-408
-0.25% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Montgomery County, VA | 573 |
| Radford city, VA | 321 |
| Pulaski County, VA | 286 |
| Roanoke County, VA | 154 |
| Roanoke city, VA | 137 |
| Giles County, VA | 100 |
Quién vive en Blacksburg
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 35.9%
- Ocupación del propietario
- 62.5%
- Tasa de vacancia
- 14.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.8%
- Ingreso medio del hogar
- $64,627
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