St. George (St. George, UT)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
6.09×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Utah
- 5.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Utah
- 19.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.64%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Utah
- 2.64%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.84%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Utah
- 0.19%+0.65
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.81
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
14.85
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Utah
- 7.89+6.96
- vs EE.UU.
- 3.52+11.33
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Utah
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.1%
homeValues.yearOverYear
+0.2%
Valor medio de vivienda
$465,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,218 | $14,616 | 19.1% |
| 2 BR | $1,575 | $18,900 | 24.7% |
| 3 BR | $2,072 | $24,864 | 32.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$76,411
Qué se está construyendo
Total TTM
2,722
+18.2% YoY
Single-family
2,425
2–4 unit
42
5+ unit
255
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Washington (Washington County) | 183,297 | $465,600 | $76,411 | 2,722 | +18.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★St. George | 183,297 | $76,411 | 6.09× | 2.64% | +52.1% | 14.85 | 3.7% |
| Yuba City (Yuba City, CA) | 180,806 | $74,762 | — | — | +34.0% | — | 7.9% |
| Billings (Billings, MT) | 185,147 | $74,599 | — | — | +48.7% | — | 3.4% |
| Dover (Dover, DE) | 182,400 | $72,872 | — | — | +49.9% | — | 5.6% |
| Iowa City (Iowa City, IA) | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
| Warner Robins (Warner Robins, GA) | 192,171 | $78,702 | — | — | +60.2% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,539
+0.84% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Salt Lake County, UT | 793 |
| Utah County, UT | 615 |
| Clark County, NV | 439 |
| Iron County, UT | 339 |
| Davis County, UT | 224 |
| Los Angeles County, CA | 204 |
Quién vive en St. George
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 33.3%
- Ocupación del propietario
- 72.6%
- Tasa de vacancia
- 15.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 51.2%
- Ingreso medio del hogar
- $76,411
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