Logan (Logan, UT-ID)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.99×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Utah
- 5.03×-0.04
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Utah
- 19.7%-0.5
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.50%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Utah
- 2.64%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Utah
- 0.19%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.04
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.89
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Utah
- 7.89=
- vs EE.UU.
- 3.52+4.37
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Utah
- 3.4%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.9
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.8%
homeValues.yearOverYear
+2.0%
Valor medio de vivienda
$386,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $946 | $11,352 | 14.6% |
| 2 BR | $1,241 | $14,892 | 19.2% |
| 3 BR | $1,726 | $20,712 | 26.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$77,520
Qué se está construyendo
Total TTM
1,174
+20.5% YoY
Single-family
912
2–4 unit
0
5+ unit
262
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cache (Cache County) | 134,428 | $392,800 | $78,292 | 1,108 | +22.4% |
| Condado de Franklin (Franklin County) | 14,376 | $304,000 | $65,991 | 66 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Logan | 148,804 | $77,520 | 4.99× | 2.50% | +56.8% | 7.89 | 3.0% |
| Lebanon (Lebanon, PA) | 143,258 | $76,350 | — | — | +59.5% | — | 3.2% |
| Monroe (Monroe, MI) | 154,823 | $75,272 | — | — | +44.1% | — | 4.6% |
| Santa Fe (Santa Fe, NM) | 154,481 | $74,689 | — | — | +52.6% | — | 3.6% |
| Chambersburg (Chambersburg-Waynesboro, PA) | 156,084 | $74,946 | — | — | +51.2% | — | 3.1% |
| Idaho Falls (Idaho Falls, ID) | 158,478 | $77,300 | — | — | +50.2% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+108
+0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Salt Lake County, UT | 490 |
| Utah County, UT | 354 |
| Davis County, UT | 262 |
| Weber County, UT | 209 |
| Box Elder County, UT | 175 |
| Cache County, UT | 143 |
Quién vive en Logan
- Edad mediana
- 26
- Licenciatura+
- 38.3%
- Ocupación del propietario
- 64.8%
- Tasa de vacancia
- 5.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.0%
- Ingreso medio del hogar
- $77,520
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.