Wichita Falls (Wichita Falls, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.27×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.68
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.16
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-1.8
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.12%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+1.06
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.78
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.39
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.3%
homeValues.yearOverYear
+2.3%
Valor medio de vivienda
$144,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $925 | $11,100 | 17.4% |
| 2 BR | $1,136 | $13,632 | 21.4% |
| 3 BR | $1,553 | $18,636 | 29.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$63,618
Qué se está construyendo
Total TTM
206
Single-family
178
2–4 unit
23
5+ unit
5
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Wichita (Wichita County) | 129,584 | $141,600 | $62,168 | 178 | |
| Condado de Clay (Clay County) | 10,290 | $161,300 | $77,355 | 10 | 0.0% |
| Condado de Archer (Archer County) | 8,649 | $175,300 | $71,958 | 18 | 0.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Wichita Falls | 148,523 | $63,618 | 2.27× | 6.12% | +49.3% | 1.39 | 3.5% |
| Bangor (Bangor, ME) | 152,640 | $63,248 | — | — | +66.7% | — | 3.4% |
| Vineland (Vineland-Bridgeton, NJ) | 153,588 | $64,499 | — | — | +70.4% | — | 7.4% |
| Niles (Niles, MI) | 153,938 | $63,152 | — | — | +57.4% | — | 4.8% |
| Dalton (Dalton, GA) | 143,096 | $65,715 | — | — | +64.7% | — | 3.5% |
| Decatur (Decatur, AL) | 156,218 | $63,987 | — | — | +53.2% | — | 1.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-64
-0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Wichita County, TX | 325 |
| Tarrant County, TX | 191 |
| Clay County, TX | 147 |
| Dallas County, TX | 137 |
| Archer County, TX | 108 |
| Denton County, TX | 90 |
Quién vive en Wichita Falls
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 24.8%
- Ocupación del propietario
- 64.3%
- Tasa de vacancia
- 12.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.0%
- Ingreso medio del hogar
- $63,618
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