Waco (Waco, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.28×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.15
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.61%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.27
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.07
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.01
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01=
- vs EE.UU.
- 3.52+1.49
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.5%
homeValues.yearOverYear
+3.2%
Valor medio de vivienda
$209,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $996 | $11,952 | 18.7% |
| 2 BR | $1,240 | $14,880 | 23.3% |
| 3 BR | $1,599 | $19,188 | 30.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$63,880
Qué se está construyendo
Total TTM
1,393
+46.4% YoY
Single-family
736
2–4 unit
94
5+ unit
563
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de McLennan (McLennan County) | 261,090 | $219,200 | $63,888 | 1,374 | +47.0% |
| Condado de Bosque (Bosque County) | 18,404 | $184,500 | $69,339 | 12 | |
| Condado de Falls (Falls County) | 17,013 | $97,300 | $55,372 | 7 | +40.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Waco | 278,103 | $63,880 | 3.28× | 4.61% | +49.5% | 5.01 | 3.6% |
| Merced (Merced, CA) | 282,290 | $65,044 | — | — | +42.5% | — | 9.6% |
| Longview (Longview, TX) | 287,359 | $65,210 | — | — | +54.1% | — | 4.2% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
| Erie (Erie, PA) | 270,495 | $61,476 | — | — | +61.3% | — | 4.2% |
| Amarillo (Amarillo, TX) | 269,278 | $66,571 | — | — | +39.5% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+261
+0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bell County, TX | 525 |
| Tarrant County, TX | 330 |
| McLennan County, TX | 322 |
| Dallas County, TX | 283 |
| Hill County, TX | 226 |
| Travis County, TX | 207 |
Quién vive en Waco
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 26.4%
- Ocupación del propietario
- 63.1%
- Tasa de vacancia
- 11.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.1%
- Ingreso medio del hogar
- $63,880
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