Victoria (Victoria, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.82×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.13
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.61
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.72%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+0.66
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.38
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.03
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.94
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%=
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+37.2%
homeValues.yearOverYear
-6.5%
Valor medio de vivienda
$196,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,153 | $13,836 | 19.9% |
| 2 BR | $1,442 | $17,304 | 24.9% |
| 3 BR | $1,729 | $20,748 | 29.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Ingreso medio del hogar
$69,618
Qué se está construyendo
Total TTM
191
+467.0% YoY
Single-family
48
2–4 unit
0
5+ unit
143
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Victoria (Victoria County) | 91,209 | $197,600 | $70,101 | 189 | +472.7% |
| Condado de Goliad (Goliad County) | 7,092 | $182,800 | $59,556 | 2 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Victoria | 98,301 | $69,618 | 2.82× | 5.72% | +37.2% | 1.94 | 3.9% |
| Cape Girardeau (Cape Girardeau, MO-IL) | 97,622 | $67,267 | — | — | +43.5% | — | 3.0% |
| Grand Forks (Grand Forks, ND-MN) | 104,055 | $68,653 | — | — | +34.8% | — | 2.7% |
| Ithaca (Ithaca, NY) | 102,555 | $73,012 | — | — | +52.0% | — | 3.4% |
| Fond du Lac (Fond du Lac, WI) | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+22
+0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Calhoun County, TX | 163 |
| Harris County, TX | 139 |
| DeWitt County, TX | 107 |
| Jackson County, TX | 103 |
| Bexar County, TX | 88 |
| Nueces County, TX | 85 |
Quién vive en Victoria
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 19.6%
- Ocupación del propietario
- 68.7%
- Tasa de vacancia
- 13.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.9%
- Ingreso medio del hogar
- $69,618
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.