Tyler (Tyler, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.07×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.36
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-0.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.73%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.38
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.26%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.27
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.23
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.32
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+47.7%
homeValues.yearOverYear
+1.7%
Valor medio de vivienda
$220,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,089 | $13,068 | 18.2% |
| 2 BR | $1,338 | $16,056 | 22.3% |
| 3 BR | $1,793 | $21,516 | 29.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$71,923
Qué se está construyendo
Total TTM
544
+25.6% YoY
Single-family
515
2–4 unit
19
5+ unit
10
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Smith (Smith County) | 234,667 | $220,800 | $71,923 | 544 | +25.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Tyler | 234,667 | $71,923 | 3.07× | 4.73% | +47.7% | 2.32 | 4.3% |
| Daphne (Daphne-Fairhope-Foley, AL) | 233,420 | $75,019 | — | — | +56.8% | — | 2.1% |
| Medford (Medford, OR) | 222,604 | $71,443 | — | — | +32.7% | — | 5.5% |
| Topeka (Topeka, KS) | 232,995 | $68,160 | — | — | +51.1% | — | 3.6% |
| Fargo (Fargo, ND-MN) | 251,635 | $75,523 | — | — | +34.6% | — | 2.8% |
| Prescott Valley (Prescott Valley-Prescott, AZ) | 237,830 | $66,106 | — | — | +56.2% | — | 3.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+616
+0.26% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Dallas County, TX | 403 |
| Cherokee County, TX | 379 |
| Henderson County, TX | 366 |
| Gregg County, TX | 338 |
| Tarrant County, TX | 264 |
| Wood County, TX | 210 |
Quién vive en Tyler
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 27.7%
- Ocupación del propietario
- 69.3%
- Tasa de vacancia
- 17.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.9%
- Ingreso medio del hogar
- $71,923
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.