Texarkana (Texarkana, TX-AR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.74×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.21
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.69
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.69%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+0.63
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.35
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.09
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+47.2%
homeValues.yearOverYear
+0.9%
Valor medio de vivienda
$150,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $868 | $10,416 | 18.9% |
| 2 BR | $1,101 | $13,212 | 24.0% |
| 3 BR | $1,369 | $16,428 | 29.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Ingreso medio del hogar
$55,046
Qué se está construyendo
Total TTM
161
+0.7% YoY
Single-family
79
2–4 unit
77
5+ unit
5
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bowie (Bowie County) | 92,747 | $161,300 | $59,295 | 134 | +1.5% |
| Condado de Miller (Miller County) | 42,682 | $148,200 | $49,983 | 27 | -3.6% |
| Condado de Little River (Little River County) | 12,024 | $113,400 | $52,241 | 0 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Texarkana | 147,453 | $55,046 | 2.74× | 5.69% | +47.2% | 1.09 | 4.2% |
| Valdosta (Valdosta, GA) | 148,203 | $54,581 | — | — | +59.4% | — | 3.6% |
| Albany (Albany, GA) | 147,716 | $54,219 | — | — | +56.4% | — | 4.0% |
| Alexandria (Alexandria, LA) | 151,721 | $56,492 | — | — | +25.5% | — | 3.7% |
| Dothan (Dothan, AL) | 150,969 | $56,772 | — | — | +49.1% | — | 2.3% |
| Rocky Mount (Rocky Mount, NC) | 144,082 | $57,437 | — | — | +52.7% | — | 4.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-7
-0.00% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bowie County, TX | 681 |
| Miller County, AR | 652 |
| Cass County, TX | 169 |
| Dallas County, TX | 120 |
| Little River County, AR | 107 |
| Hempstead County, AR | 99 |
Quién vive en Texarkana
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 19.9%
- Ocupación del propietario
- 64.9%
- Tasa de vacancia
- 14.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.0%
- Ingreso medio del hogar
- $55,046
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