Sherman (Sherman-Denison, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.24×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.19
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-0.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.62%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.27
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.84%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.85
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.81
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
11.20
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+6.19
- vs EE.UU.
- 3.52+7.67
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.3%
homeValues.yearOverYear
-5.2%
Valor medio de vivienda
$228,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,089 | $13,068 | 18.5% |
| 2 BR | $1,351 | $16,212 | 23.0% |
| 3 BR | $1,879 | $22,548 | 32.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$70,455
Qué se está construyendo
Total TTM
1,534
Single-family
1,130
2–4 unit
8
5+ unit
396
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Grayson (Grayson County) | 137,008 | $228,300 | $70,455 | 1,534 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Sherman | 137,008 | $70,455 | 3.24× | 4.62% | +52.3% | 11.20 | 3.6% |
| La Crosse (La Crosse-Onalaska, WI-MN) | 139,042 | $71,009 | — | — | +52.3% | — | 2.9% |
| Harrisonburg (Harrisonburg, VA) | 135,689 | $72,145 | — | — | +48.7% | — | 3.1% |
| Rapid City (Rapid City, SD) | 140,356 | $71,985 | — | — | +57.7% | — | 2.2% |
| Flagstaff (Flagstaff, AZ) | 144,705 | $69,748 | — | — | +64.4% | — | 4.9% |
| Pittsfield (Pittsfield, MA) | 128,763 | $72,565 | — | — | +57.0% | — | 4.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,154
+0.84% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Collin County, TX | 1,335 |
| Denton County, TX | 545 |
| Dallas County, TX | 356 |
| Tarrant County, TX | 211 |
| Fannin County, TX | 194 |
| Cooke County, TX | 177 |
Quién vive en Sherman
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 23.7%
- Ocupación del propietario
- 67.3%
- Tasa de vacancia
- 11.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.2%
- Ingreso medio del hogar
- $70,455
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