San Ángelo (San Angelo, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.82×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.13
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.61
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.61%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+0.54
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.26
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.24%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.70
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.8
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+46.1%
homeValues.yearOverYear
+6.9%
Valor medio de vivienda
$186,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,049 | $12,588 | 19.1% |
| 2 BR | $1,339 | $16,068 | 24.3% |
| 3 BR | $1,821 | $21,852 | 33.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Ingreso medio del hogar
$66,037
Qué se está construyendo
Total TTM
330
+68.4% YoY
Single-family
328
2–4 unit
2
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Tom Green (Tom Green County) | 119,276 | $186,700 | $66,254 | 330 | +68.4% |
| Condado de Irion (Irion County) | 1,561 | $152,600 | $58,125 | — | — |
| Condado de Sterling (Sterling County) | 1,392 | $143,200 | $78,750 | — | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★San Ángelo (San Angelo) | 122,229 | $66,037 | 2.82× | 5.61% | +46.1% | 2.70 | 2.9% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
| New Bern (New Bern, NC) | 122,678 | $63,380 | — | — | — | — | — |
| Watertown (Watertown-Fort Drum, NY) | 117,445 | $64,978 | — | — | +31.6% | — | 4.8% |
| Lawrence (Lawrence, KS) | 119,094 | $68,756 | — | — | +50.2% | — | 3.1% |
| St. Joseph (St. Joseph, MO-KS) | 121,952 | $62,900 | — | — | +53.8% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-289
-0.24% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bexar County, TX | 132 |
| Taylor County, TX | 95 |
| Runnels County, TX | 94 |
| Midland County, TX | 88 |
| Travis County, TX | 64 |
| Lubbock County, TX | 57 |
Quién vive en San Ángelo
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 25.1%
- Ocupación del propietario
- 67.1%
- Tasa de vacancia
- 11.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.0%
- Ingreso medio del hogar
- $66,037
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