Odessa (Odessa, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.68×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.27
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.75
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.53%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+1.47
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.18
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.37%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.48
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+0.47
- vs EE.UU.
- 3.52+1.96
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+24.1%
homeValues.yearOverYear
+3.2%
Valor medio de vivienda
$190,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,269 | $15,228 | 21.4% |
| 2 BR | $1,595 | $19,140 | 26.9% |
| 3 BR | $1,912 | $22,944 | 32.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$71,031
Qué se está construyendo
Total TTM
890
+8.0% YoY
Single-family
890
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Ector (Ector County) | 162,300 | $190,500 | $71,031 | 890 | +8.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Odessa | 162,300 | $71,031 | 2.68× | 6.53% | +24.1% | 5.48 | 3.5% |
| Sebastián (Sebastian-Vero Beach, FL) | 160,986 | $71,049 | — | — | +58.0% | — | 5.5% |
| State College (State College, PA) | 158,665 | $72,748 | — | — | +37.3% | — | 2.7% |
| Grand Junction (Grand Junction, CO) | 156,131 | $71,485 | — | — | +57.3% | — | 3.7% |
| Janesville (Janesville-Beloit, WI) | 163,817 | $74,390 | — | — | +59.8% | — | 3.2% |
| Waterloo (Waterloo-Cedar Falls, IA) | 168,404 | $68,916 | — | — | +38.3% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-595
-0.37% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Midland County, TX | 782 |
| El Paso County, TX | 203 |
| Lubbock County, TX | 100 |
| Tarrant County, TX | 95 |
| Harris County, TX | 94 |
| Bexar County, TX | 91 |
Quién vive en Odessa
- Edad mediana
- 31
- Licenciatura+
- 16.6%
- Ocupación del propietario
- 64.4%
- Tasa de vacancia
- 7.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.1%
- Ingreso medio del hogar
- $71,031
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