Midland (Midland, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.11×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.32
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.78%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.44
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.28%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.29
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.25
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.94
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+1.93
- vs EE.UU.
- 3.52+3.42
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.8
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+26.7%
homeValues.yearOverYear
+3.9%
Valor medio de vivienda
$290,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,449 | $17,388 | 18.6% |
| 2 BR | $1,780 | $21,360 | 22.9% |
| 3 BR | $2,286 | $27,432 | 29.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.9%
Ingreso medio del hogar
$93,442
Qué se está construyendo
Total TTM
1,212
Single-family
1,212
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Midland (Midland County) | 169,393 | $293,000 | $93,984 | 1,208 | -9.1% |
| Condado de Martín (Martin County) | 5,228 | $162,200 | $77,083 | 4 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Midland | 174,621 | $93,442 | 3.11× | 4.78% | +26.7% | 6.94 | 2.9% |
| Kahului (Kahului-Wailuku-Lahaina, HI) | 164,765 | $95,049 | — | — | +60.0% | — | 2.4% |
| East Stroudsburg (East Stroudsburg, PA) | 168,128 | $82,374 | — | — | — | — | — |
| Kingston (Kingston, NY) | 182,153 | $81,804 | — | — | +67.4% | — | 3.5% |
| Bend (Bend, OR) | 199,352 | $85,509 | — | — | +48.7% | — | 5.0% |
| Bloomington (Bloomington, IL) | 171,284 | $78,329 | — | — | +55.6% | — | 4.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+493
+0.28% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Ector County, TX | 1,178 |
| El Paso County, TX | 234 |
| Harris County, TX | 228 |
| Tarrant County, TX | 161 |
| Lubbock County, TX | 151 |
| Bexar County, TX | 126 |
Quién vive en Midland
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 30.6%
- Ocupación del propietario
- 68.2%
- Tasa de vacancia
- 6.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.7%
- Ingreso medio del hogar
- $93,442
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.