Lubbock (Lubbock, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.03×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.40
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-0.5
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.86%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.51
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.52
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+3.51
- vs EE.UU.
- 3.52+5.00
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+35.7%
homeValues.yearOverYear
+2.7%
Valor medio de vivienda
$188,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $990 | $11,880 | 19.1% |
| 2 BR | $1,175 | $14,100 | 22.6% |
| 3 BR | $1,634 | $19,608 | 31.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$62,288
Qué se está construyendo
Total TTM
2,745
+33.1% YoY
Single-family
2,080
2–4 unit
18
5+ unit
647
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Lubbock (Lubbock County) | 311,509 | $199,600 | $63,367 | 2,738 | +33.1% |
| Condado de Garza (Garza County) | 5,735 | $79,300 | $50,545 | 7 | +40.0% |
| Condado de Lynn (Lynn County) | 5,619 | $130,800 | $57,411 | 0 | — |
| Condado de Crosby (Crosby County) | 5,157 | $75,500 | $52,197 | 0 | — |
| Condado de Cochran (Cochran County) | 2,529 | $57,700 | $42,137 | 0 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lubbock | 322,285 | $62,288 | 3.03× | 4.86% | +35.7% | 8.52 | 3.1% |
| Spartanburg (Spartanburg, SC) | 330,119 | $62,440 | — | — | +65.4% | — | 4.9% |
| South Bend (South Bend-Mishawaka, IN-MI) | 323,992 | $65,385 | — | — | +58.4% | — | 3.2% |
| Clarksville (Clarksville, TN-KY) | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
| Columbus (Columbus, GA-AL) | 326,159 | $57,762 | — | — | +48.8% | — | 3.6% |
| Gainesville (Gainesville, FL) | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-83
-0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Hockley County, TX | 290 |
| Hale County, TX | 254 |
| Lubbock County, TX | 252 |
| Tarrant County, TX | 229 |
| Dallas County, TX | 219 |
| Midland County, TX | 194 |
Quién vive en Lubbock
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 31.3%
- Ocupación del propietario
- 57.1%
- Tasa de vacancia
- 10.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.2%
- Ingreso medio del hogar
- $62,288
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