Longview (Longview, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.73×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.22
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.70
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%=
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.52%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+0.45
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.17
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.09
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.06
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.81
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+54.1%
homeValues.yearOverYear
+2.9%
Valor medio de vivienda
$178,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $960 | $11,520 | 17.7% |
| 2 BR | $1,260 | $15,120 | 23.2% |
| 3 BR | $1,511 | $18,132 | 27.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Ingreso medio del hogar
$65,210
Qué se está construyendo
Total TTM
232
+1.8% YoY
Single-family
224
2–4 unit
8
5+ unit
0
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Gregg (Gregg County) | 124,245 | $185,800 | $64,809 | 164 | +7.9% |
| Condado de Harrison (Harrison County) | 69,098 | $178,200 | $66,040 | 41 | |
| Condado de Rusk (Rusk County) | 52,755 | $166,900 | $67,506 | 1 | 0.0% |
| Condado de Upshur (Upshur County) | 41,261 | $171,200 | $62,794 | 26 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Longview | 287,359 | $65,210 | 2.73× | 5.52% | +54.1% | 0.81 | 4.2% |
| Merced (Merced, CA) | 282,290 | $65,044 | — | — | +42.5% | — | 9.6% |
| Waco (Waco, TX) | 278,103 | $63,880 | — | — | +49.5% | — | 3.6% |
| Utica (Utica-Rome, NY) | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
| Amarillo (Amarillo, TX) | 269,278 | $66,571 | — | — | +39.5% | — | 2.8% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+247
+0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Gregg County, TX | 1,372 |
| Harrison County, TX | 655 |
| Smith County, TX | 640 |
| Upshur County, TX | 492 |
| Rusk County, TX | 443 |
| Dallas County, TX | 316 |
Quién vive en Longview
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 20.8%
- Ocupación del propietario
- 69.5%
- Tasa de vacancia
- 12.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.1%
- Ingreso medio del hogar
- $65,210
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