Laredo (Laredo, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.86×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.09
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.57
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-0.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.06%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.71
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.34%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.90
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52+1.38
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.0%
homeValues.yearOverYear
+4.6%
Valor medio de vivienda
$178,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $962 | $11,544 | 18.5% |
| 2 BR | $1,161 | $13,932 | 22.3% |
| 3 BR | $1,499 | $17,988 | 28.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.1%
Ingreso medio del hogar
$62,506
Qué se está construyendo
Total TTM
1,311
+5.7% YoY
Single-family
1,009
2–4 unit
54
5+ unit
248
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Webb (Webb County) | 267,282 | $178,900 | $62,506 | 1,311 | +5.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Laredo | 267,282 | $62,506 | 2.86× | 5.06% | +48.0% | 4.90 | 4.1% |
| Erie (Erie, PA) | 270,495 | $61,476 | — | — | +61.3% | — | 4.2% |
| Waco (Waco, TX) | 278,103 | $63,880 | — | — | +49.5% | — | 3.6% |
| Tuscaloosa (Tuscaloosa, AL) | 272,931 | $59,975 | — | — | +45.0% | — | 2.4% |
| College Station (College Station-Bryan, TX) | 269,418 | $59,691 | — | — | +48.3% | — | 3.1% |
| Amarillo (Amarillo, TX) | 269,278 | $66,571 | — | — | +39.5% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-909
-0.34% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bexar County, TX | 342 |
| Harris County, TX | 104 |
| Hidalgo County, TX | 89 |
| Travis County, TX | 78 |
| Dallas County, TX | 73 |
| Tarrant County, TX | 41 |
Quién vive en Laredo
- Edad mediana
- 30
- Licenciatura+
- 20.9%
- Ocupación del propietario
- 63.9%
- Tasa de vacancia
- 8.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.6%
- Ingreso medio del hogar
- $62,506
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