Killeen (Killeen-Temple, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.20×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.23
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-1.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.47%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.13
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.34%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.35
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.31
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.88
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+1.87
- vs EE.UU.
- 3.52+3.36
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.7%
homeValues.yearOverYear
+1.3%
Valor medio de vivienda
$215,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $990 | $11,880 | 17.7% |
| 2 BR | $1,233 | $14,796 | 22.0% |
| 3 BR | $1,711 | $20,532 | 30.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$67,203
Qué se está construyendo
Total TTM
3,286
+8.9% YoY
Single-family
2,519
2–4 unit
460
5+ unit
307
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bell (Bell County) | 372,821 | $221,100 | $66,051 | 2,720 | -6.0% |
| Condado de Coryell (Coryell County) | 82,927 | $177,400 | $68,904 | 550 | +82.7% |
| Condado de Lampasas (Lampasas County) | 21,829 | $236,000 | $76,919 | 16 | +6.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Killeen | 477,577 | $67,203 | 3.20× | 4.47% | +51.7% | 6.88 | 4.4% |
| Asheville (Asheville, NC) | 469,484 | $69,236 | — | — | +56.9% | — | 3.2% |
| Visalia (Visalia, CA) | 473,446 | $69,489 | — | — | +51.3% | — | 10.2% |
| Myrtle Beach (Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC) | 496,299 | $64,623 | — | — | +65.0% | — | 5.9% |
| Port St. Lucie (Port St. Lucie, FL) | 494,081 | $72,506 | — | — | +62.2% | — | 5.0% |
| Springfield (Springfield, MO) | 477,056 | $61,488 | — | — | +60.3% | — | 2.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,631
+0.34% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Williamson County, TX | 1,743 |
| Bell County, TX | 1,392 |
| Coryell County, TX | 1,233 |
| Travis County, TX | 1,160 |
| McLennan County, TX | 520 |
| Harris County, TX | 464 |
Quién vive en Killeen
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 25.4%
- Ocupación del propietario
- 57.8%
- Tasa de vacancia
- 9.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.7%
- Ingreso medio del hogar
- $67,203
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