Corpus Christi (Corpus Christi, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.97×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.46
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.45%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+0.39
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.11
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.19%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.76
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52+1.24
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.2%
homeValues.yearOverYear
+0.6%
Valor medio de vivienda
$195,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,117 | $13,404 | 20.4% |
| 2 BR | $1,366 | $16,392 | 24.9% |
| 3 BR | $1,796 | $21,552 | 32.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$65,801
Qué se está construyendo
Total TTM
2,010
+38.3% YoY
Single-family
1,829
2–4 unit
16
5+ unit
165
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Nueces (Nueces County) | 353,245 | $194,700 | $66,021 | 1,583 | +37.8% |
| Condado de San Patricio (San Patricio County) | 68,942 | $180,400 | $67,512 | 427 | +40.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Corpus Christi | 422,187 | $65,801 | 2.97× | 5.45% | +39.2% | 4.76 | 4.3% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
| Fort Wayne (Fort Wayne, IN) | 419,715 | $69,378 | — | — | +65.4% | — | 2.5% |
| Salisbury (Salisbury, MD-DE) | 421,982 | $69,592 | — | — | +59.5% | — | 3.9% |
| Beaumont (Beaumont-Port Arthur, TX) | 396,279 | $65,245 | — | — | +33.7% | — | 5.2% |
| Gulfport (Gulfport-Biloxi, MS) | 416,839 | $61,266 | — | — | +48.1% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-800
-0.19% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bexar County, TX | 695 |
| Nueces County, TX | 674 |
| San Patricio County, TX | 648 |
| Harris County, TX | 415 |
| Aransas County, TX | 345 |
| Jim Wells County, TX | 295 |
Quién vive en Corpus Christi
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 23.0%
- Ocupación del propietario
- 62.1%
- Tasa de vacancia
- 16.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.9%
- Ingreso medio del hogar
- $65,801
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.