College Station (College Station-Bryan, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.39×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.53%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.17%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.68
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+3.67
- vs EE.UU.
- 3.52+5.16
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.3%
homeValues.yearOverYear
+2.4%
Valor medio de vivienda
$261,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,082 | $12,984 | 21.8% |
| 2 BR | $1,186 | $14,232 | 23.8% |
| 3 BR | $1,649 | $19,788 | 33.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$59,691
Qué se está construyendo
Total TTM
2,338
+22.6% YoY
Single-family
1,678
2–4 unit
164
5+ unit
496
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Brazos (Brazos County) | 234,548 | $279,700 | $58,388 | 2,277 | +23.1% |
| Condado de Burleson (Burleson County) | 17,958 | $174,000 | $72,888 | 33 | +6.5% |
| Condado de Robertson (Robertson County) | 16,912 | $172,700 | $66,250 | 28 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★College Station | 269,418 | $59,691 | 4.39× | 3.53% | +48.3% | 8.68 | 3.1% |
| Tuscaloosa (Tuscaloosa, AL) | 272,931 | $59,975 | — | — | +45.0% | — | 2.4% |
| Erie (Erie, PA) | 270,495 | $61,476 | — | — | +61.3% | — | 4.2% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
| Charleston (Charleston, WV) | 257,927 | $58,089 | — | — | +36.3% | — | 4.4% |
| Waco (Waco, TX) | 278,103 | $63,880 | — | — | +49.5% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-471
-0.17% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Harris County, TX | 875 |
| Brazos County, TX | 395 |
| Travis County, TX | 249 |
| Montgomery County, TX | 220 |
| Williamson County, TX | 209 |
| Grimes County, TX | 207 |
Quién vive en College Station
- Edad mediana
- 28
- Licenciatura+
- 39.1%
- Ocupación del propietario
- 51.0%
- Tasa de vacancia
- 12.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 55.2%
- Ingreso medio del hogar
- $59,691
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