Brownsville (Brownsville-Harlingen, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.34×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.61
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.09
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.81%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+1.74
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.46
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.12
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+0.11
- vs EE.UU.
- 3.52+1.59
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.8%
homeValues.yearOverYear
+3.0%
Valor medio de vivienda
$120,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $866 | $10,392 | 20.2% |
| 2 BR | $1,047 | $12,564 | 24.5% |
| 3 BR | $1,414 | $16,968 | 33.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.4%
Ingreso medio del hogar
$51,334
Qué se está construyendo
Total TTM
2,158
+23.6% YoY
Single-family
1,581
2–4 unit
175
5+ unit
402
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cameron (Cameron County) | 421,854 | $120,000 | $51,334 | 2,158 | +23.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Brownsville | 421,854 | $51,334 | 2.34× | 6.81% | +58.8% | 5.12 | 6.4% |
| Shreveport (Shreveport-Bossier City, LA) | 391,957 | $54,635 | — | — | +23.9% | — | 3.9% |
| Mobile (Mobile, AL) | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
| Ocala (Ocala, FL) | 378,225 | $58,535 | — | — | +60.9% | — | 5.6% |
| Flint (Flint, MI) | 405,280 | $60,673 | — | — | +49.0% | — | 5.8% |
| Gulfport (Gulfport-Biloxi, MS) | 416,839 | $61,266 | — | — | +48.1% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-484
-0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Hidalgo County, TX | 758 |
| Harris County, TX | 376 |
| Bexar County, TX | 346 |
| Travis County, TX | 173 |
| Nueces County, TX | 129 |
| Willacy County, TX | 117 |
Quién vive en Brownsville
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 20.6%
- Ocupación del propietario
- 65.2%
- Tasa de vacancia
- 14.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.9%
- Ingreso medio del hogar
- $51,334
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