Beaumont (Beaumont-Port Arthur, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.52×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.43
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.91
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-2.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.24%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+0.17
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.89
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.19%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.32
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+33.7%
homeValues.yearOverYear
+1.6%
Valor medio de vivienda
$164,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $898 | $10,776 | 16.5% |
| 2 BR | $1,103 | $13,236 | 20.3% |
| 3 BR | $1,446 | $17,352 | 26.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.2%
Ingreso medio del hogar
$65,245
Qué se está construyendo
Total TTM
919
+10.0% YoY
Single-family
836
2–4 unit
11
5+ unit
72
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 254,942 | $159,600 | $59,934 | 325 | +9.1% |
| Condado de Orange (Orange County) | 84,761 | $163,400 | $73,372 | 225 | -7.4% |
| Condado de Hardin (Hardin County) | 56,576 | $188,200 | $72,532 | 369 | +21.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Beaumont | 396,279 | $65,245 | 2.52× | 5.24% | +33.7% | 2.32 | 5.2% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
| Tallahassee (Tallahassee, FL) | 386,064 | $63,078 | — | — | +47.3% | — | 4.9% |
| Montgomery (Montgomery, AL) | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
| Corpus Christi (Corpus Christi, TX) | 422,187 | $65,801 | — | — | +39.2% | — | 4.3% |
| Eugene (Eugene-Springfield, OR) | 382,218 | $69,311 | — | — | +40.8% | — | 5.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-751
-0.19% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Jefferson County, TX | 1,138 |
| Harris County, TX | 1,050 |
| Orange County, TX | 650 |
| Hardin County, TX | 560 |
| Jasper County, TX | 283 |
| Calcasieu Parish, LA | 273 |
Quién vive en Beaumont
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 19.3%
- Ocupación del propietario
- 67.7%
- Tasa de vacancia
- 14.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.6%
- Ingreso medio del hogar
- $65,245
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